两限房

　　两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
　　两限房这个概念从2007年下半年才开始广为流传起来，之前只有经济适用房和普通商品房这么两种房屋上市交易，其中本来作为保障低收入家庭的经济适用房由于操作层面的原因，一方面缺少对低收入家庭的照顾，很多普通老百姓为拿到个购房资格号而昼夜排队;另一方面又有大批的经济适用房被有钱人买走，甚至出现200多平米的经济适用房，倒卖经济适用房购房号也成了一种经济现象。
　　在商品房价飞涨，经济适用房紧张的情况下，首先在北京创造出了两限房这么个不伦不类的房屋概念。最初的两限房就是限地价、限房价，后来在分配政策制定时又加上了购买人群的限制。本来政府方面除了政策支持外，没有在两限房上给予资金支持，甚至在贷款方面也没有照顾。这也是为什么两限房项目几乎都是国有企业和大型房企中标的原因。

　　自20世纪80年代国家实施商品房政策以来，人们的居住条件发生了很大的改善，但是随着经济社会的发展，当前也出现了房价过高等民生问题。虽然我们政府为控制房价不遗余力，但还是未能阻止城市里房价的一路狂奔，在这些尝试中也出现了很多的政策，今天小编想说的两限房就是其中之一。　　两限房，顾名思义，就是限制两种条件的房，那么是哪两种条件呢?一是限制价格，二是限制套型，它的全称是限房价、限套型商品住房，它的建设需经过当地政府批准，以限制好的价格和限制好的套型为基础，通过公开招投标的方式确定开发建设单位，然后由中标单位按照俩个限制标准进行开发建设，最后按照约定好的价格，向符合申报条件的居民销售这些中低价位的、中小套型的商品住房。两限房这个概念从2007年下半年开始流传，之前存在的是经济适用房和普通商品房可以在市场交易，但是在操作过程中出现了许多问题，经济适用房逐渐成为了一些有钱人炒房的工具，而一些真正需要经济适用房的老百姓却昼夜排队也无法取得资格，于是，在房价高企的北京，出现了两限房这个概念，最初的时候，就是限制地价，限制房价，后来建成后再分配的时候又加上了限制购买的人群。但是政府除了政策，再无资金方面的支持，所以大部分的两限房都是由国企或者大型私企承建的。　　一般的房产公司无力承建的原因主要是资金问题，同时两限房的利润低而且时间限制很紧。其实从实际效果来看，两限房并未能满足特定群体的住房需求，只是满足一部分人的欲望，成为牟利的工具，两限房也只能限制一时，无法限制长远，更不是降低房价的灵丹妙药，两限房归根是一种计划的分配方式，是通过政府的操作区实现的，里面自然就有一定的问题。　　总而言之，想要让百姓乐居，还是要依靠市场加上宏观调控的双重作用，大力发展廉租房来满足低收入人群的住房需求，从公平的角度来出发，让属于市场这只手解决的问题归于市场，让调控这只手解决的问题归于调控，通过市场作用繁荣房地产市场，让调控作用稳定房价，才是关键的所在。