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公共租赁房设计标准 公共租赁房和廉租房的区别

2016-04-07 17:37:05

定义的不同公租房是由政府政策支持,限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房,而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。...



公共租赁房和廉租房的区别是什么?公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。那么,公共租赁房设计标准又是什么呢?下面小编就详细给大家介绍!

公共租赁房设计标准

1.以人为本的原则。体现建筑的宜居性,让建筑更适合人的生活、居住,更适合人和环境的结合。

2.一体化原则。建筑、设备、结构、内装修设计一体化进行,内装体系、设备体系、结构体系宜实现分离。

3.标准化原则。推行标准化、模数化,积极推广工业化设计、建造技术和集成应用技术。在公租房建设中,应优先选用建设领域推广应用的新技术、新材料,优先采用住宅产业化技术。

4.经济性原则。必须满足节能环保要求,住宅建筑应能合理利用资源,从“粗放型”的生产模式向“质量型”转变。公租房住宅各类部品应满足国家和地方相应的规范要求,并注重提高其安全性、经济性、节能环保、高品质的性能。

5.全生命周期原则。立足于满足居住家庭生命周期内空间环境的适应性,考虑住宅持久耐用寿命,满足日常生活及将来的变化。

6.可变性与适用性原则。根据我市低收入居民的居住生活方式,适应不同住户的收入水平、家庭构成,满足价值多样化的要求。既应满足不同使用对象的生活需求,同时具备灵活调整的余地。住宅部品应实现集成化为特征的成套供应。部品集成是一个由多个小部品集成为单个大部品的过程,大部品可通过小部品不同的排列组合增加自身的自由度和多样性。

7.老龄化社会设计原则。满足老年人的生活需求,实行老龄化社会住宅设计通则。把握老龄化居住特性,采取或预留相应的对策,满足老年人居住需求。

8.安全性原则。安全性包括部品的物理性能强度、稳定性、刚度、防火、耐火、防爆等。经济性是指通过标准化、工业化、规模化的生产方式,降低成本。尽量减少部品在制造、流通、安装、使用、拆改、回收的全寿命过程中对环境的影响,以达到节能环保的要求。用科技密集型的规模化工业生产取代劳动密集型的粗放的手工业生产,确保部品的高品质。公租房的设计必须遵守现行国家和地方的政策方针和法规,执行安全、卫生、环境保护的规定。

公共租赁房和廉租房的区别

1、定义不同:公租房是由政府政策支持,限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房,而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。

2、对象不同:以郑州为例,郑州公租房面向的群体为本市中等偏下人群,新就业职工和来郑务工人员。而廉租房则针对的是郑州市常住户口且住房困难的低收入人群。

3、保障形式不同:公租房由政府出资,符合条件的人群可以申请入住,但不得转租、转让、赠与等。廉租房则有两种保障形式,一种是低租金承租,另外一种是以租金补贴形式发放给住房困难户。

4、申请条件不同:

以郑州公租房为例,家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;家庭成员有户口迁入的,迁入时间必须在两年以上;无自有住房或未租住公有住房;家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍,单身年龄应在28岁。另外,就业职工及外来务工人员其他各自条件,如已与用人单位签订劳动合同,月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍等等。

而廉租房则除了对户口有要求外,还需有《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障标准的2.5倍的低收入家庭认定证明,人均住房建筑面积低于16平米。

5、交纳租金不同:一般情况下,廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。而公租房则根据地段不同,租金也有变化,一般是同地段同品质房屋的60%。

6、其他:公租房租赁总年限不超过5年,廉租房租赁总年限则没有明确标准。

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