齐家网> 齐家装修论坛> 匠屋> 如何把业主一年都没有租掉的房子15天顺利出租?

如何把业主一年都没有租掉的房子15天顺利出租?

后来居上公寓 2018-07-05 16:27:26
“Hi,小李,我有一套房挂在中介出租都一年了都没有租掉,平常自己也没有时间去处理,你们有什么办法吗?” 讲真,每次听到这样的电话,我的内心是接近崩溃的,一年的租金白白损失在10万以上,真的太可惜了。当时我正在新天地给业主做软装设计方案汇报,结束后驱车30里一个多小时后终于见到了这套房的庐山真面目,房间如图。
房间硬装基础还是非常好的,即使打扫的很干净依然能看出很久没有住人了
房间里面非常空旷,没有其他的软装布置
书房非常大气,但是没有装扮,缺点感觉业主一家人都在房间等着我们到来,韩先生非常热情的帮忙介绍了这套房的情况:这是我们自住装修品质非常不错180平米超大空间,南北通透,卧室都带独立衣帽间,独立书房,硬装基础非常不错;一梯三户,楼层较高无遮挡,晚上景色非常漂亮。
出租唯一的要求就是希望能租给高素质的居家客户,可是一等就是一年,韩先生苦涩的表情看上去有些无奈。其实很多业主都有这些房屋出租误区,认为房子腾出来交给中介就完了,房子租不出去往往归结为市场行情不好,这种俗称被动出租方式,而且出租的周期往往较长,损失也比较大。今天我们要讲的就是改变原有出租方式,快速的以更高的价格出租。影响房屋出租的主要因素分为两类:客观因素和主观因素,受价格的波动。客观因素主要为地段交通,周边商圈配套,房子户型楼层,硬装,小区环境等。主观原因主要为软装配置,租客个人喜好,中介沟通能力等,心理预期等。我们针对业主房屋的实际情况给出了如下解决方案:软装改造 多渠道出租 民宿运营房间保持现有风格,硬装无任何变动,花费900元增加了一些植物,瞬间就有了生机,业主自己家里的一些书和挂画也充分利用起来,我们另外赞助了一些精致的小摆件,瞬间就告别了死气沉沉,变得非常吸引人。
书房放上了绿植,业主公司的书籍也拿过来充分利用
房间摆放绿植,餐盘和小摆件后,效果很快就出来了
房间卧室我们重新布置了一下,床品四件套,抱枕靠枕一摆上,瞬间充满生活气息,不像长期没有人居住。同时建议业主出租渠道多元化选择,附近多选几家中介门店,换上我们给他拍的高颜值图片,自己在网络出租平台也适当做一些推广。
民宿短租运营是我们给业主做的备选方案,利用长租前的空置时间做短租可以快速产生收益,从运营结果来看民宿短租运营是我们给业主做的备选方案,利用长租前的空置时间做短租可以快速产生收益,从运营结果来看半个多月收入数千,同时不影响长租中介带客户看房问题,可谓一举两得。
短租有人住房间马上就有了生活气息,也能保证房子设施设备的正常维护。一般情况,房子空出来超过20天没有租掉,就会陷入一种租不掉的怪圈,因此一定要把握房屋出租的黄金时间!
很多业主都说自己没有时间精力,怕麻烦,和后来居上团队合作这些问题就全部解决了,我们提供房屋出租一站式服务,业主完全不用操心。软装设计,中介资源对接,民宿短租线上运营,保洁床品更换,***等等全部帮您搞定,房子以更高的收益租出去了,满满的成就感。如果你也有房子正在出租没有租掉,或者想获得更多的房屋出租收益一定联系我们!关注后来居上公寓,获取更多行业信息
收藏
收藏
点赞
点赞

全部回帖

  • 后来居上公寓 后来居上公寓 2018-08-06
    9楼

    生活就是这样吗

    原帖: 龙井
    8楼

    哈哈我也是切身体会,以前租房子的时候,我搬走之前,房东带人来看房,我当时正在叠被子,太阳晒进来,屋里还养了小乌龟和花,那个租客一进屋就很满意,说觉得这房子很温馨,之后房东还谢我了,说之前都没这么快租掉,所以我印象深刻~其实房子怎么会温馨,温馨的都是人啊。所以你们真的厉害,一下子抓住了这个点,真的是生活经验啊。

    回复

    评论图片:最多可以上传9张图片

    0/2000字
  • 龙井 龙井 2018-08-06
    8楼

    哈哈我也是切身体会,以前租房子的时候,我搬走之前,房东带人来看房,我当时正在叠被子,太阳晒进来,屋里还养了小乌龟和花,那个租客一进屋就很满意,说觉得这房子很温馨,之后房东还谢我了,说之前都没这么快租掉,所以我印象深刻~其实房子怎么会温馨,温馨的都是人啊。所以你们真的厉害,一下子抓住了这个点,真的是生活经验啊。

    7楼

    厉害了 呢!您说到重点了 家是需要人住的,氛围很重要 ,房间空置的越久,越没有人气。如果快速的出租,营造氛围非常重要

    回复

    评论图片:最多可以上传9张图片

    0/2000字
  • 后来居上公寓 后来居上公寓 2018-08-06
    7楼

    厉害了 呢!您说到重点了 家是需要人住的,氛围很重要 ,房间空置的越久,越没有人气。如果快速的出租,营造氛围非常重要

    原帖: 龙井
    6楼

    的确是,关键是氛围吸引人,真不错,花小钱起大作用了

    回复

    评论图片:最多可以上传9张图片

    0/2000字
  • 龙井 龙井 2018-08-06
    6楼

    的确是,关键是氛围吸引人,真不错,花小钱起大作用了

    回复

    评论图片:最多可以上传9张图片

    0/2000字
  • 关于民宿那些事儿 关于民宿那些事儿 2018-07-20
    5楼

    厉害 空置房屋有了新的出路

    1 回复

    评论图片:最多可以上传9张图片

    0/2000字
  • 后来居上公寓 后来居上公寓 2018-07-06
    4楼

    请问您的需求是什么?如果是想做软装设计需要您提供量房的数据和房间图片

    原帖: 林中老兔子
    3楼

    远程怎么玩?拍图片吗

    回复

    评论图片:最多可以上传9张图片

    0/2000字
  • 林中老兔子 林中老兔子 2018-07-06
    3楼

    远程怎么玩?拍图片吗

    2楼

    可以远程哦

    回复

    评论图片:最多可以上传9张图片

    0/2000字
  • 后来居上公寓 后来居上公寓 2018-07-06
    2楼

    可以远程哦

    原帖: 林中老兔子
    1楼

    你们的服务地区?远程能玩吗?

    回复

    评论图片:最多可以上传9张图片

    0/2000字
  • 林中老兔子 林中老兔子 2018-07-05
    1楼

    你们的服务地区?远程能玩吗?

    回复

    评论图片:最多可以上传9张图片

    0/2000字

回复该贴

用户: 您还没登入,请登入后回复

评论图片:最多可以上传9张图片

0/2000字
发帖

温馨提示

取消 同意并继续