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旧房改造之前,你一定明白的6大问题

家居小生 2018-09-21 16:06:02
由于国家发展,对于房屋建设的巨大需求,出现了新房与旧房共同造就房地产市场的局,旧房的比例并且逐渐增大。据悉,国务院有关统计部门数据表示,在2014年中国的住房统计总量就超过2.5亿套,按照每年8%的重新装修比计算,将会有2000多万套旧房需要翻新。这些需要重新装修的房子,有的是自己住,有的是出租房,有的作为二手房卖出去,总之旧房是越来越多。比起新房装修,旧房及二手房改造市场开始厚积薄发。随着85后、90后成为房屋的主人,旧房改造成为他们将生活理念付诸行动的敲砖石。年轻人喜欢做自己,但旧房改造却是有所为有所不为。老旧水管·有所为二手房原有的水路管线布局往往不合理,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在装修施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作。
电线老化·有所为老旧房屋普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时可以考虑彻底改造,重新布线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
隐蔽工程·有所为目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当引发的。因此,在旧房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,这些工程都在新房装修后无法再进行检查的。旧房装修时,能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会,有望把之前遗留下的装修隐患彻底铲除。
墙面粉刷·有所为二手房的墙面、地面、天花的改造是较为简单的。如果墙面有明显裂纹、不平整、脱皮或起沙,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
拆改承重墙·不可为为了房屋及整栋建筑的安全考虑,承重墙尽量不要拆改。此外,很多旧房的阳台墙和窗台墙拆改也需谨慎,他们在老房子中通常也起着承重的作用,是装修中不容忽视的部分。所以在进行旧房改造前,首先要学习辨别承重墙,避免无知引祸患。方法一:从已有房屋建筑图纸辨认。方法二:测量厚度,一般240mm以上的墙体就是承重墙。方法三:外墙、共用墙一般是承重墙。
照明线路改造·可以不为为了减轻旧房改造的工程量,有些可为可不为的工程我们可以寻求更简单的解决方法。例如业主如果想要改变照明线路布局,全部拆除重来工作量大,多而繁杂的线管很容易在施工过程中发生混乱及破坏,为了减轻工作量及装修成本,业主们可以考虑使用无线无源灯光控制面板。
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  • 买冰滚得老太太 买冰滚得老太太 2018-09-22
    4楼

    隐蔽工程一点要注意,很难处理的!

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  • 买冰滚得老太太 买冰滚得老太太 2018-09-22
    3楼

    无线无源,这个是啥呀?

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  • 买冰滚得老太太 买冰滚得老太太 2018-09-21
    2楼

    哎呦,小伙伴,干活哟!

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  • 家居小生 家居小生 2018-09-21
    1楼

    有道理呀,旧房改造的时候这些问题很关键

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