一般购房者都有这样的感觉，明明房子标示100平米，实际居住却只有90平米左右，这就涉及到公摊面积了。公摊面积的大小与建筑类型、房屋配套有关。一般物业设施配套越多，公摊面积越大。国家对公摊面积没有明确成文的规定，一般在建筑行业有约定俗成的范围。7层以下的住宅，公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%；高层住房的公摊率一般为14%-24%；别墅类型的住房，公摊率为1%-8%。

公摊的面积一般都是不固定的，这个还要看各个小区，现在一般高层的公摊面积大概是16%左右，商业住房的公摊面积大概是30%。现在买房的话，都是要算上公摊面积的，一般实际使用的面积会比购买房子的面积小。一般像走廊和电梯都是算在公摊面积中的。你在买房的时候，你可以问一下那边的销售人员房子的面积和公摊面积具体是多少，再决定购买的事情。

公摊面积一般是没有固定的值的，小区公共区域越大公摊面积越大，比如说小区里面绿化，还有马路都是属于公摊面积的，就连你家的楼层如果有四户人家，那么那一层的过道还有楼梯都是属于公摊的。

一般小区的公摊面积都有一二十个平方，如果是楼梯房没有电梯那么公摊面积还少些，一般都是不到十平米的样子，如果是大小区，并且住户又少，那这样公摊面积就会更多。

公摊的面积没有一个具体的标准，因为每一栋房子的结构都是不一样的，每一套房子的整体建筑面积多少也都不一样。假如你家在购买房子的时候看上了这一层楼是一梯四户，那么这一层的整个建筑面积就是由四家来平均分。假如说整栋房子的整体面积是500平米，四家平均分，每家的面积就是125平米，而家里的实用面积是90平米，那么公摊面积就是每家35平米。