个人住房商业性贷款额度是不固定的，需要根据贷款的年限和月还款能力来计算。一般情况下，个人住房商业贷款的最高限额就是房价的70%。但提前是贷款年限是不能超过30年的，如果说超过30年的话，那情况就又不一样了，当然这是购买新房的情况，如果说是购买二套房的话，那么房龄加上贷款年限是不可以超过30年的，也就是说要求是比较严格的。还有这个月还款能力最高不可以超过家庭收入的一半，你需要根据贷款年限和月还款能力来计算，需要把算出来的数值拿出来比较，最大的额度是取其最小值。

个人住房商业性贷款额度有多少，其实这个是没有固定数字的啦，因为现在的银行是有很多的，但是每个银行的贷款利率都是不一样的，到时还需要看你贷款的时间，一般情况下，贷款的时间越长，那么贷款的利率就会越高哦，具体的你可以先咨询一下银行啦。如果你贷款的时间是一年以内，那么利率就是4.35%，如果超过五年的话，那么贷款利率就是4.9%。

个人住房商业性贷款的额度是根据你提供的资料与资质来评定的，最高能够达到50万元左右的额度，而最低也仅仅只有20万元的程度。毕竟商业性贷款与正常的贷款不同，主要是运用在商业上的，而商业难免就会有一定亏损的风险在里面，银行也是不会敢批款太多的。再者就是商业性贷款的利率还非常的高，光是它的利率基本上就能够杜绝一批人了。

个人住房商业性贷款额度一般需要根据房价、贷款年限、贷款限额等条件进行综合性的考虑，如果你是选用商业贷款的话，比如说100万的房子，首付你是最少要支付30万元，然后贷款的最高额度在70万元左右，所以最高限额在总房价的70%，并且贷款年限不能超过30年的。于此同时，银行还会考察你的月还款能力，综合这些因素，银行就会评估出你贷款的额度在哪里。