一般来说房贷还款的方式不同，那么房贷计算的公式也就不一样，而房贷还款的方式一般分为等额本息和等额本金这两种。等额本息的计算公式为：每月月供额=贷款本金*[月利率*(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]；等额本金的计算公式为：每月月供额=（贷款本金/还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）*月利率。如果实在不会用，网上有很多房贷计算器，只要你输入相关数据就可以免费帮你计算。而且银行工作人员也会帮你计算每月应该还的金额，你只要将钱存入卡里，银行会直接扣款，非常便捷。

一般来说房贷还款的方式不同，那么房贷计算的公式也就不一样，而房贷还款的方式一般分为等额本息和等额本金这两种。等额本息的计算公式为：每月月供额=贷款本金*[月利率*(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]；等额本金的计算公式为：每月月供额=（贷款本金/还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）*月利率。

如果实在不会用，网上有很多房贷计算器，只要你输入相关数据就可以免费帮你计算。而且银行工作人员也会帮你计算每月应该还的金额，你只要将钱存入卡里，银行会直接扣款，非常便捷。

房贷计算方式：利息÷时间=利息月还款 本金÷时间=本金月还款 利息月还款＋本金月还款=每个月还款额度

房贷每个月需要还的利息和本金是单独计算的，首先，用贷款额度除还款时间，计算出每个月需要还的本金，其次，计算除需要还的利息，然后除还款时间，计算出每个月需要还的利息，最后加两个加在一起，就是你每个月需要还银行的额度。比如说，你申请了10万，利息是5万元，总共分5年时间划款。

100000÷60=1666

50000÷60=833

833＋1666=2499

房贷的计算公式就是贷款本金除以还款月数，再加上本金减去已归还本金累计额，乘以月利率，这个方法是最简单的，也是最划算的。你要是不放心自己的计算结果，可以在网上使用房贷计算器再计算一遍，如果说结果是一样的话，那么就说明是计算正确的。其实我觉得还是用这个房贷计算器会比较好，因为准确度会很高，而且计算是很简单的，你只需要输入相关的一些情况就可以查询到了。

房贷计算公式的使用很简单的，一般是按照银行的房贷利率，然后贷款的年限来计算，就可以算出总金额以及每个月还多少了，贷款的意思是除了归还本金之外还要额外给银行利息，因此你要支付的利息就是剩余未还的本金所产生的利息，因此如果你提前还房贷的话，那部分就不用支付利息了，如果你资金充裕能够提前还完的话则不会再产生利息了。