苏州二手房在过户的时候是有相关流程的，这个流程不是很复杂，只要根据流程操作，办理起来会更加方便快捷一些，首先买卖双方各自要准备好相关材料，材料需要准备齐全，否则工作人员是不会受理的，接下来要到当地的房管局提交材料，办理过户手续，然后工作人员会对材料进行审核，还会计算出需要交纳的费用，接下来买卖双方交纳好税费之后，就可以领取房产证了。

你要是打算在苏州这个地方买房过户，那么在这里我是能够提醒你，在进行过户办理的时候你是要带上当时交易的合同与一系列身份证明，才能够去办理房产的过户的。当然，除了这些之外，还有一些税费缴纳的单子，这些也是必不可少的材料的。当上述这些材料都准备好的情况下，那么办理房屋的过户就非常简单，只需要半天左右的时间就能够办理完成。

其实苏州这边的二手房在过户的时候需要的手续也是比较多的，首先我们双方在交易的时候肯定是会签订一个正规的买卖合同的，这个买卖合同一定要收好，办理过户的时候是需要用到的。接下来双方需要到当地的税务局去缴纳各自的税费，缴纳税费的税票也是要收好的。然后我们要带着各自的身份证，户口本，还有这个房子的房产证以及税票和合同去办理过户。

在苏州这边二手房过户需要准备的材料还是比较多的，首先我们肯定是要准备好房子的房产证的，而且还要准备好你们买卖双方的合同，以及各自的身份证和户口本，假如说结婚了还要准备好你们的结婚证。我们在办理过户之前，首先要到当地的税务局去缴纳税费，因为在办理过户的时候税票也是要用到的。而且我们还要到相关的部门去办理网签，这一点也是比较重要的。

就我个人而言的话，我觉得苏州园区的房价在这一两年当中不会出现任何上涨或者下跌的现象，因为就现在的趋势图来看的话，目前苏州园区房价一直处于一个持平的状态，而且现在国家管控越来越严，对房价这块儿的价格也是比较注重的，所以如果你想要在苏州园区买房的话，可以进行购买，也不用担心他的房价会上涨或者下跌，个人认为在这段时间当中应该不会呈现出这样的现象。

苏州园区的二手房有很多的，目前苏州园区的二手房子的平均价格是20250元/㎡，比去年同期要高上不少，但是近几个月有所下跌，下跌的幅度不大，照这个趋势来看，苏州园区的二手房价短时间内是不会上涨的，要等缓过这段时间才有可能，如果是要在这边购买房子的话我可以推荐几个小区，太阳星辰花园湖邑、万科御玲珑，这几个地方的房子都还可以，当然最主要的还是根据个人的情况来选择房子。

在苏州园区这边购买二手房当然是可以去申请贷款的，目前苏州园区这边的二手房均价大概是30400块钱左右，这个价格其实也是有一点贵了。而且现在苏州园区的二手房房源也是非常多的，比如说在苏州园区这边有一个小区叫做九龙仓时代上城二期繁华里，现在这个小区的二手房平均价格大概是39390块钱左右，目前这个小区的房子还是非常畅销的。

我来说说吧，苏州工业园区原是新加坡与园区政府合办的，而且不受苏州政府管辖好像，所以一开始园区规划非常好，外资非常多，公积金原来都是叫园区公积金，夏天地下排水可以说其他区没有可比性。那时候园区甲类住房公积金比例高，还可以借用养老的，贷款买房的也多，后来新加坡撤资了，现在园区政府归苏州政府管了，公积金也跟其他区一样了，甲类只是以前保留下来的一些人了，园区到其他区买房的也慢慢的多了，其他区也跟着涨了，好在园区开始一些规划还在进行，比如东方之门（苏州中心）、九龙仓国际金融中心（苏州最高楼）等等，政府应该希望每个区平衡发展，园区交的税应该会分到其他区发展吧，所以其他区也慢慢有一些规划了，但是每次都是一阵风一样，比如吴中区伊山湖板块、相城区活力岛、吴江区苏州湾、新太湖城等，但是不管怎么样，园区即使不大涨，也是依然最坚挺的，园区现在很多人换房或者投资其他区，所以低洼房价地区涨的很快，现在是19年四月初，园区湖东的100平房子可以换吴江苏州湾320平的房子，当然也是都有贷款的，面积是园区的三倍，如果吴江涨一万每平，园区要涨三万每平才总价持平，所以现在我也在犹豫换不换，现在的大环境应该房价会慢慢缩小，当然暂时不会被赶超，当然新区现在都有超过园区的了。总体上，开始的时候新区和园区比还是有悬殊的，现在悬殊一万吧。还一个看看北京一环二环三环，苏州以后会不会以中环为界限划分价格就不好说了！当然刚需买房为了一个落脚的地方，还是希望大家只为刚需或者改善住房而买房，上班族不要报投资的心里去买房，不管如何，还是希望苏州发展越来越好，工业园区发展越来越好，只有大环境越好，你的固定资产才会越值钱！