不管你是购买的第几套房子，利率都是由国家规定的呢，是不需要进行计算的呢。例如现在商业贷款的基准利率是4.9%吧，这是固定的利率哦，不管你是第一套房子，第二套房子，都是按照这个基准利率呢。不过现在各大银行的利率都是不一样的呢，你可以选择一家利率比较低的银行来进行贷款，因为利率低了，利息就少了呢，这样购房的压力也小了不少呢。

现在二套房商贷利率普通都上浮了，如果是第二套房的话，首付是60%，基准利率是6.55%，利率上浮了10%即商贷利率是7.205%。如果现在想购买第二套房的话，建议可以选择公积金贷款，目前公积金贷款首付比例是60%，基准利率是4.5%，利率也是上浮10%。目前很多银行对二套房的优惠政策越来越少了，基本上二套房商贷利率不能低于基准利率是1.1倍。所以想，现在购房还是需要一定的经济实力的。

现在很多用户已经不满足于家里只有一套房子，很多用户开始着手准备购买二套房子啦，有些用户买回去就是为了投资的。但二套房子购买的首付款要比首套房子高很多的，一般首付款需要支付房价总额的60%，然后商贷利率不低于基本标准的1.1倍。贷款的利率是根据你贷款的时间来定的，贷款时间越长，那么贷款的利率相应的就越高，到时你可以咨询一下银行的工作人员哦。

二套房商贷利率的计算标准根据银行利率的不同，也都有所不同的，不过国内目前二套房商贷的利率是在5.7％-5.9％之间的，房贷的利率属于非常严重的那一类。对于大多数普通人而言这样沉重的利率是会对生活产生不小的负担的，所以说现在并不是很建议买二套房的。除非说是能够满足二套房贷款时用公积金贷款的要求，那么都不推荐买二手房。

其实二套房商贷利率计算的标准是期限在五年以上的二套房商业贷款年利率不能够低于7.205%，并且要注意一下现在二套房首付要付40%，而且现在对于公积金贷款购买二套房的消费者来说，二套房最低首付比例为30%，此前首付比例就是60%。除此之外，还有就是二套房商贷六个月以内的利率计算标准是5.60% ，而六个月至一年的在6.00%等等，你可以去网上详细了解一下。

现在我国房贷利率都是固定的，第二套房子贷款的利率，都是在第一套房子贷款的利率基础上增加10%，比如说第一套房子贷款利率为4.35%。那么第二套房子贷款的利率则为14.35%了，另外，不同的还款时间短，房贷的利率都是不一样的，还款的时间越长，房贷的利率就会越高的。另外，如果你符合公积金贷款条件的话，我是建议你选择公积金贷款的，公积金贷款的利率要比商业贷款利率低。

按照现在的商业贷款人民银行的基准利率是6.55%，按照国家现在的规定，是在基准利率上上浮10%，那么上浮后的利率就是7.21%，根据国家的规定，第二套房子的利率应该是第一套房子的基准利率的1.1倍，如果第二套房商业贷款十年以上基准利率就是6.55%，一般的计算方法就是房贷的总金额乘以房贷利率就等于利息，对于第二套家庭住房购买的话，首付也是不低于60%的。