据我所了解的，每个银行的房贷利率都是不同的，就南京的房贷利率首套房方面，有些银行的利率是上浮了5%-20%，有些银行是下调了5%，二套房方面有些银行的费率是下调了10%，有些银行对于优质客户仅上浮11%，所以准确的利率还得需要您买房找银行贷款的时候问清楚，看看哪个利率更划算，个人建议如果您有公积金的话，可以选择公积金贷款，毕竟公积金贷款要比商业贷款便宜很多，未来您还款的压力也会减轻很多。

南京房贷利率下降是从2018年10月开始的，最高下调10%，主要有两家银行调整较为明显，一个是南京银行，还有一个是广发银行。银行下调房贷利率主要为了吸引购房者购房，但是千万不要被眼前的现象迷惑，个别银行的利率下调，不代表每月还房贷的压力就会减轻。主要还是要看央行的基准利率是否下调，只有央行的下调了，你每个月还的房贷金额才会有所变动。

南京首套房子的利率是下降了点，但是第二套房子的利率没有多大的改变。南京现在首套房贷利率平均值为5.89%，这个数字比上期下降0.84%，不过具体的下降了多少你要去银行问问，毕竟不同的银行，还是不一样的。银行的房贷分为公积金贷款和商业贷款，这边商业贷款的利都会高一些，建议你用公积金贷款，不过你用公积金贷款也是有条件的，必须连续交6个月以上才行。

南京的房贷利率现在确实已经是进行了一定幅度的下调，但是下调的幅度还是比较小的哦，从原来的5.6％的房贷利率降低至现在5.3％的房贷利率，对于那些购房压力比较大的人来说下调的利率还是太小了，并没有减少一定的经济压力呢。具体每个银行现在下调的力度还是有区别的，所以你如果是近期想在南京购买房子的话，可以先去各大银行询问一下哦。