商品房和动迁房的区别

如果单纯从房子的建造情况来看，商品房与动迁房没有太明显的区别之处，因为建造的方式和建造成型之后的楼房结构都有极其相似之处。而不同的区别在于产权方面，在于交易的时间方面和土地来源方面。 因为动迁房的土地一般都是经过土地划拨之后完成建造的，因此与开发出来的商品房有土地方面的区别。 其次房产交易的时间也有所限制，尤其动迁房是要根据当地政策，必须几年以后才可以转让。 动迁房的使用权是有的，但不一定有完全的土地使用权，而商品房则不仅拥有使用权，也拥有土地权。

动迁房和商品房的区别

动迁房和商品房的区别有很多，比如说他们在房价方面就有很大区别的，动迁房是政府建造给拆迁户居住的房子，所以房价是非常便宜的，而商品房的价格是根据市场价来决定的，而且动迁房的环境以及房屋质量跟商品房也是没有办法相比的。最主要的动迁房不可以上市出售，而商品房只要拿到房产证之后就可以对外出售。商品房和拆迁房在后期遇到拆迁的时候，补偿的款项也是不一样的。

动迁房是什么意思

动迁房的意思还是非常好理解的，动迁房是政府赔偿给由于道路工程而受到拆迁的房子。政府会对拆迁户给予一定的补偿，可以选择是要安置房还是经济补偿。 一般情况下给予的安置房价格相对来说是比较低的，而且房子的地段也不算太好，房子整体的质量也一般，如果遇到安置房不好的情况下，最好是选择金钱赔偿。这样你可以拿着钱到当地地理位置比较好的区域购买房子。

什么是动迁房

目前在我国很多城市都是有动迁房的，之所以会出现动迁房是因为城市规划或者是其他一些原因导致居民的房屋被拆迁。动迁房的意思就是当居民原来房屋被拆迁之后，政府重新建造给拆迁户居住的房子。一般情况动迁房在5年之内是不可以办理过户的，也就是说要必须住满5年之后取得房产证之后才可以办理过户，而且想要落户的话也必须要满足5年的时间。

动迁房可以贷款吗

首先可以确定安置房的性质是由政府部门为了给广大住户提供优惠政策而实施的一种改革房产，而该房产属于保障性的住房，如果想要用动迁房进行贷款，需要满足拥有权之后才可以办理。 因为办理贷款是要根据房产的实际情况来确定，只要房产有抵押的资格，那就可以贷款；所以要确定当前的动迁房是否可以顺利办理土地使用权证和房产证，只要能办理这两种证件就可以贷款。

动迁房几年可以买卖

动迁房一般都是需要超过五年之后才是可以买卖的，但是不同的城市，这个政策也是有一些区别的，像现在上海动迁房3年就可以进行买卖了，所以是要看你在哪个城市的。动迁房的价格比商品房的价格会便宜，所以很多人会选择去购买动迁房，但是动迁房的质量不是很好的，如果是要买的话，建议去当地考察一下房子，这些问题都是需要注意一下的。

动迁房可以抵押贷款吗

要说动迁房能不能抵押贷款，这还真不太好跟你说，因为每一个地方的政策不太一样，所以要说这个动迁房能不能抵押贷款，那首先得要了解的，就是看看这个房子有没有办理房产证下来。 具体我家住在什么地方，我先不跟大家说了，因为我说出来怕有不太好的影响，因为我们这边有很多动迁房是没有房产证的，所以不能保证其他地方的动迁房把房产证办理下来了。那么能够把房产证办理下来的地方，能够把这个房子做去抵押贷款，那就显得轻松多了。

动迁房属于婚后财产吗

动迁房是否属于婚后财产这个要根据具体的情况来判断，如果动迁房在结婚之前那么就不属于婚后财产，动迁房在结婚之后肯定就属于结婚财产了。 婚前财产和婚后财产的界定也是非常简单的，主要就是从领结婚证的时候算起，领了结婚证之后买的所有的房子都属于夫妻双方共同财产，夫妻双方拥有房子的支配权。如果是在结婚之前男女双方的房产，在离婚的时候男女双方是不可以进行分配的。