一般情况下,购房的定金是不可以退的,只要订金是可以退的。你先去看一下当初跟开发商签订的协议上面写的到底是定金还是订金,如果是定金的话是很难退回来的哦,你缴纳完定金以后不想购买这套房子了,你就属于违约行为了。但是如果是开发商违约在先,比如说在你缴纳定金以后还把房子卖给了其他人,这种情况下你就是可以拿回定金的,并且可以向他进行索赔。
一般情况下,在您交了定金后,开发商会要求和您签订《商品房认购书》,此后您再反悔,就是违约了,定金是不予退还的。不过有两种情形可以退还定金。1 所买的房源未取得预售许可证,签订的《商品房认购书》属于无效协议,可以要求开发商退还定金。2 所买的房源虽取得预售许可证,但在《商品房认购书》没有注明房号、面积、价格等主要条款,那也是可以要求开发商退还定金的。
定金能不能退还是要看你在买房子的时候跟卖方签订的合同里面是怎么规定的,一般情况下定金应该是不能退的,或者说只能够退百分之多少,因为这其实是算你单方面违约的,不过如果是卖家违约的话,那么定金应该是可以全额退给你的。如果不是你的问题,但是卖家不给退的话,你可以先跟对方协商,不行的话就找当地的调解委员会帮你们处理,实在不行就只能告他了。
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