玉娴
商品房其实也是有两个证的，一个是房产证，还有一个就是土地使用证，但是现在这两个证好像就变为一个证了，只有一个房产证了。我觉得只要有房产证就可以了，因为房产证是国家承认的。我觉得还是非常有保障的呢，所以在购买商品房的时候，一定要看一下是否有房产证，没有房产证的房子还是很不推荐购买的，毕竟没有房产证的话房子出现问题了之后还是很麻烦的。
其实我们经常听“五证齐全”，实际上“五证齐全”就是指在买房子的时候，一定要注意楼盘是否五证齐全。因为这些是房子出售最基本的要求。买房子之前，要确保开发商拥有国有土地使用证，商品房预售许可证、建设工程施工许可等。在收房之后，就要有房产证和土地使用证。要知道，如果没有这些证的话，你买的房子很有可能就是没有法律保障的，所以在买房的时候一定要注意。
现在商品房有两个证，一个是房产证，还有一个就是土地证，假如说你打算出售的话，这两个证件缺一不可。特别是房产证在办理过户的时候肯定是要用到的，现在普通的商品房房产证上面都是70年的产权。如果我们土地证和房产证都有的话，可以带上这两个证件去当地的相关部门办理自己的不动产权证，有了不动产权证未来房子在拆迁的时候得到的补偿还是比较多的。
在购买商品房的时候，你一定要询问开发商是否五证齐全，如果五证不齐全的话，这种房子就不要进行购买，检查五证是否齐全的方式是非常简单的，你只需要查看开发商手上是否拥有商品房预售许可证就可以了，因为没有取得其他证件的话，是拿不到商品房预售许可证的。在购买商品房以后，你是可以拿到房产证、土地证的，但是现在两证合一了，其实你最终拿到的就是一个本子。
你应该说的是你买到这个房子以后，能够拿到哪两个证吧？一个就是这个房子的房产证，这个是非常重要的，因为之后如果你想要把这个房子进行交易的话，这个是必不可少的凭证，而且在贷款或者过户的时候也都是非常必要的。第二个证就是这个房子的合格证，这个证一般是在开发商交房的时候给你的，有了这个证才能够说明这个房子的建造是合格的，能够放心居住的。
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