教你买第二套房仍做三成首付

需要先了解一下当地的政策，同时还要了解一下买房的贷款情况。在有限购政策的影响之下，很多地方都是认贷不认房的，所以只要保证自己的明细还没有贷款，那么就能够享受30%的最低首付，但如果所在的城市是认贷又认房的，那么就没有办法享受最低的首付比例了。 尤其是想要在一些国内的一线城市购买房子，购房的政策是比较严格的，二套房的首付比例都会达到70%，尤其是上海这个城市。

首套房二套房契税

首套房和二套房的契税征收标准是不一样的，如果说你购买的是首套房，我们缴纳的计算标准是在房屋总款的1%~1.5%左右。 而如果你购买的是二套房，那我们在契税的缴纳标准上肯定是有明显提升的，如果说房屋的面积是低于90平方的情况下，契税的缴纳标准是在房屋总款的1.5%，房屋面积如果比较大的情况下，契税的缴纳标准可高达3%。

二套房和三套房的区别

两套房和三套房有着本质上的区别，一般在一些大城市是有限购政策的，一个人名下只能有一套房子，而且这一套房子不代表非得在这座城市，你可以在你的老家有一套房子，那么你就不能在北京上海广州这些城市，购买楼房一些小一点的城市，比如地级市我们购买了两套房甚至三套房，其实在购买第32套房的时候，我们在给国家交税的时候税务是有所上升的，其次我们在交首付的时候也不是交30%是交40%甚至百分之50 还有70等。

首套房二套房界定

首套房子的意思就是在个人名下没有房产的，也就是说以各人名义购的第一套房称之为第一套房，现在有很多城市都是执行限购机制的，假如是父母的名下以有了一套房，或是各人名下已经有房产再进行购买，这个就称之为第二套房，而购买第二套房所需要支付的利率要在原有首套房的基础上上涨10%，对于经济条件一般的朋友来说还是有不少压力的。

一套房和二套房的区别

一套房和二套房的区别还是很大的，其实现在我们很多人在买房的时候都会选择贷款买房，再贷款买房的时候，一套房和二套房的区别就相当的大，如果大家是贷款购买首套房的话，那么贷款的比例也是比较高的，贷款的利率相对来说也是比较低的。但是如果是贷款购买二套房的话，那么你的贷款比例会减少很多，而且贷款的利率也要上浮10%左右。

一套房还清二套房首付

其实现在好多年轻人买房子可能都是选择贷款买房，毕竟年轻人的积蓄肯定是不太多的。按照相关的规定，我们在购买第二套住宅房的时候，如果想要办理贷款，那么第一套房子的贷款是要全部结清才行的，否则银行是不会放贷款给我们的。 而且就算你第一套房子的贷款全部结清了，那么再贷款购买第二套房的时候，首付的比例也是要比第一套房高很多的，现在第二套房的首付比例大概是在50%左右的。

二套房和三套房的契税

三套房的契税缴纳标准肯定是要高于二套房的契税缴纳标准，现在如果说你的房屋面积超过140平的情况下，二套房的契税缴纳标准是在房屋存款的3%左右，而三套房的契税缴纳标准会达到4%~5%左右。 并且我需要提醒你的就是现在很少有城市是可以以个人的名义去购买三套房子的，毕竟有很多城市都是实行了限购政策，个人名下最多也只可以拥有两套房子的使用权。

首套房和二套房的区别

首先存在的是税费上面的区别，首套房子90平米以下的按1%征收，90~140平米的按照1.5%征收，140平米以上按照3%征收。第二套房子什么情况的都是按照3%征收的呢。还有在贷款上是有区别的呢，首套房子可以贷款7成，利率最高可以享受85折优惠，二套只能贷款最多4成，利率最少是1.1倍基准。所以买首套和二套房是有区别的呢，大家一定要里了解清楚了。