什么条件房子法院不能拍卖

比如被执行用户只有一套住房而且是用于自己居住的，这种房子法院就不可以进行拍卖，不过可以查封，因为拍卖之后会影响被执行用户基本生活需求。还有公租房，自建房法院也不能对外拍卖。 其它情况下法院都有权利进行拍卖，拍卖的房子价格一般要比商品住宅楼便宜，但不要一时冲动，可以提前了解一下这个房子是否是大产权的，有房产证的，还要了解一下这个房子有没有债务情况。

法院拍卖的房子可以贷款吗

这个是不可以的，如果你现在买的是这种类型的房子，那么你需要在7天之内就把所有的房款转入法院的账户里面，而你现在如果想要申请贷款，所有的程序走下来也需要15~20天左右。 如果你现在手头上的资金不足以支付这类房子的房款，那么你可以先跟其他人借一下钱，先把整个的流程走下来。 等到你拿到了房子的房产证之后，再用房产证到银行那边去申请贷款，然后还之前借别人的钱。

法院拍卖房子流程

法院拍卖房子之前要先对房子进行评估，房子评估完成法院会和执行双方人协商作出强制拍卖的决定。 然后法院那边要确定一个拍卖机构，并和拍卖机构签订相关的协议，然后发布相关的公告和拍卖的方案，在拍卖之前会以评估价值为基础，确定房子的拍卖价格，然后就是举行拍卖会，根据拍卖的情况来确定房子的拍卖情况。 对于拍卖结果，法院要依法进行审查，确认完成就需要配合法院的工作，付清房子的房款，然后办理相应的变更登记手续。

法院拍卖房屋流程

首先，法院的工作人员会查封这套房子，同时也会邀请评估机构对这套房子进行评估，然后才可以确定拍卖的底价。 其次，法院需要发出拍卖公告，邀请大家对这套房子进行竞拍，公告的周期是15个工作日。等到竞拍者满足一定数量以后，就可以举办拍卖活动了。拍卖一共分为三轮，然后就可以确定最终的买主。 最后，买主必须在一个星期内的时间，一次性付清所有的房款，同时工作人员也要陪同买主，一起去当地的房管局办理过户手续。

法院房屋拍卖流程

第一，在拍卖之前，法院会对这套房子进行查封。 第二，法院需要找一家评估机构，对这套房子进行评估，并且确定一个拍卖价格。 第三，发出公告，邀请大家前来竞拍，公告时间必须满足15个工作日。 第四，拍卖分为三轮，然后就能够确定最终的买主。 第五，买主必须在规定的时间内，一次性付清所有的房款。 第六，工作人员陪同买主一起去办理过户手续，要是这套房子有抵押的情况，还需要先办理解押。

法院拍卖房能买吗

当然可以买，一般情况下法院拍卖的房子价格比市场的价格要低很多，所以现在购买这种房子的人还是比较多的。 我们在购买这种房子的时候，也是需要谨慎一点，首先要确定一下这个房子是否还存在其他的欠款或者是抵押的情况， 除此以外我们还要确定一下这个房子能否贷款购买，因为有一些法院拍卖的房子，要求购房者必须全款支付，这样对购房者的资金要求还是比较高的。

法院评估后多久拍卖

从法院开始评估到最后拍卖要经过很多繁琐的程序，首先法院完成评估之后，拍卖公司需要5个工作日的时间对拍卖物品拟定一个拍卖公告，然后再向法院递交审核的各项资料，审核的时间也需要5个工作日左右。最后就是拍卖公告的公告时间了，而法院的公告时间需要两天左右，这些工作日还要排除星期六和星期天的国家法定节假日。所以法院评估后至少需要15个工作日的时间才能开始拍卖。

买法院拍卖房风险太大

虽然说购买拍卖房的价格还是比较便宜的，但是大家也要知道购买法院拍卖房的风险还是比较大的，首先法卖房的房子质量并没有办法得到保证，像有一些房子的质量可能是有明显的问题，其次就是房子能不能办理产权证也是不能确定的。 另外就是法院拍卖房在购买的时候都是需要交纳一定的保证金，而且需要一次性付清全部的房款，这样会增加购房者的压力。另外就是法拍房也有可能会遇到实际居住人拒绝搬离房子，这样也会产生一些纠纷的。