商品房净高和层高的概念是不一样的，净高房子的层高减掉板子的厚度，板厚基本都是现浇，一般是0.1米。如果你买的房子层高是2米9，如果没做吊顶，没铺地板，没有地热，净高应该在2米75到2米77，如果做了吊顶地板或者地热结构，净高也差不多在2米7。

层高2米9的房子不管有没有做吊顶，居住起来都是比较舒服的，室内的采光和通风都比较好，居住起来不会有什么压抑感。买房子的时候一定要了解一下层高，层高2米9和2米8虽然只差一点，但是住起来的感觉都不一样。

想要知道商品房层高2米9的净高度，就必须考虑楼板的厚度、地面和天花板的抹灰厚度、吊顶的高度这三个方面。所以我们在考虑这一问题的时候，要具体问题具体分析。

如果你购买的商品房没有吊顶和天花板的话，那这类商品房的净高度还是非常不错的。一般楼板的厚度也就在10厘米左右，就算加上地面的水泥高度，房层高达2.9米的商品房折算下来也至少有2.5米的高度。大家在购买商品房时一定要多多留意以上这几个因素，否则一旦签了购房合同就来不及后悔了。

商品房的层高如果是2.9米，那它的净高度应该是2.8米。

因为现在我们要说的是房间当中的净高度，也就是在商品房层高当中除去楼板的厚度，楼板厚度是10公分，所以减掉10公分之后，其净高度就是2.8米。

但也不排除有很多朋友在买房的时候，这个商品房已经进过了初装，也就是把地面上处理过了，比如做的垫层做了地暖，那抬高了地面之后，其净高度应该就只剩下2.68~2.7米。

在计算商品房净高的时候，我们首先要把楼板的厚度计算在内，然后我们还要把地面的找平厚度以及天花板的找平厚度计算在内。

正常情况一下，楼板的厚度应该不会超过10公分，而地面和天花板的找平厚度加起来应该也不会超过5公分，所以如果按照这个尺寸来进行计算，2.9米的层高，房屋净高的高度可能会在2.75米左右，当然了，实际的高度可能还会有一些偏差的。