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【小齐在工地】二手房开工交底详解

时间:2014-10-11|
摘要:【交底】齐家保知识:①、百分之二十资金托管,开工当天监理到场后会通过划账收取施工款项的20%,②、网站第三方监理节点验收服务。

本次巡检时间约定为早上9点半,正好是上班高峰时间,因此小猪提前出发,结果出门的时候太过匆忙看错时间,到达目的地时才8点半……更主要的是人有三急,最痛苦的是急的时候找不到解决地方,咳。。这个就略过了……直奔主题。

 

到达开工地点,却发现陈的“岳父”与他“媳妇”已经到达,与其交流后进入屋内。

先说一下屋内大致的情况吧。

放照片:

进门右边的厨房,煤气管道需要改造,注意咯,这是需要煤气公司或者热水器公司才能做的。

进门左边有两扇门,一个是主卧一个是次卧

这套房子是10多年前装修的二手房,而地板更是价格昂贵的水曲柳,历经10年依然光亮如新(马教官后来告知这个地板要400多元一平方)

不一会我们的猪脚:陈与其母亲到场,相互寒暄了一下之后……

在其岳父的指导下,开始了烧纸仪式。

据说这一种仪式能够送走土神,让家里今后能够更融洽更顺通。

需要面朝南方,每个房间都烧一遍,看咱们的陈 多么的谦诚。

图左为岳父大人,右边是母亲大人,两位慈祥的老人还是很为儿女着想,谈话交流中处处透露出浓浓的父慈母爱,羡煞旁人,这个是一个非常融洽的家庭。

当然最让小猪感动的是他们说道了文化大革命以及许多雷锋似的人物,咳~咳~~

 


聊的正开心,一阵门铃想起,马监理马教官到场。依然给人一种雷厉风行的感觉。

下图为马监理拿出齐家网相关文件,并告知网站齐家保服务内容。

齐家保分为两部分:

①、20%资金托管,开工当天监理到场后会通过划账收取施工款项的20%,随后网友根据每个节点20%的款项支付给装修公司,分别为:开工、水电、泥木、油漆。如果竣工后30天内没有问题,这笔托管在网站20%的资金才会转入装修公司账户。

②、网站第三方监理节点验收服务,网站合作第三方监理会为网友提供节点验收服务,分别为:开工、水电、泥木、油漆、竣工5个节点,以保障装修质量。

马教官正在告知陈,验收时需要提前两天通知他,这样他才能更合理的安排时间。并且说明验收时如果他不签字证明施工质量没有过关,网友有权利不支付该节点款项。

此时ID城市空间的帅哥项目负责人到来,名目亮齿,带着一点点的羞涩。

马教官与陈同施工队长说明“齐家保”第三方协议条款。

网站刷卡用的POS机,以及验收单(每次节点验收后都要在此验收单上签字,分别为业主、装修公司项目负责人以及监理)

齐家保监管手册,其中包含了第三方协议、节点验收单、以及一些有用的装修知识。

齐家保第三方协议,三方都需要签字

 

 

全部签字完成之后,开始进行开工交底流程。

那么开工交底主要做些什么呢?

在马教官的说明下,原来开工交底主要是装修公司设计师与施工队的交流,设计师必须告知装修的细节,并且沟通确定可行性,业主最好在边上才能知道是否符合自己的要求。

说道曹操,曹操就到,设计师孔MM到场。她今天本是休息日还特地赶来,事先并不知道小猪会来此处,所以感觉有点惊讶。

孔大设计将一些相关施工图纸与队长进行交流。

给美女来个特写

放一下陈家的原始结构图,有一个最主要的问题是客厅这边门实在太多,6扇门都链接着客厅,感觉四通发达。

随后是改造平面图

马教官将施工队长叫到跟前进行施工规范说明。并且在墙上画出示意图。

随后开始了奋笔疾书

再来一张

下面这张照片太有喜感了,好猥琐的表情

放大内容

墙上内容如下:

(与昨天保家的内容相同,如要查阅请进入第二期)

马教官依然发挥激情说教的潜能

三人合影

施工队长开始与岳父大人交流施工经验

孔MM指点江山

你们不懂,这个叫腔调

 


大家知道土行孙不,能够破土而出,当然人家是不用锤子的。

由于有吊顶存在无法测量出准确的坑距,因此需要“破土而出”进行准确的测量。

由于陈还没有与物业办理装修手续,因此暂时无法开工,今天办理完之后明天工人进场开始拆旧。

以下是一些工地的场地划分

交接过程中有两个难点,一个是靠近阳台柜子的地方,需要做一排鞋柜,今后鞋子会比较多,存放在此处,而旁边会有个写字台,那么鞋柜的尺寸与开门需要考量,商量之后这排鞋柜确定为深度20公分,里面是向内倾斜的隔板,以便放鞋。而门的话还是以开门为主

第二个难点是空调管的问题,由于空调出水管又粗又长,而又不能转折,管道一直接到外面十分难看。

太长了~~

因此决定空调移机到对面墙上,管道通过柜子后走。

问题解决后ID城市空间的项目负责人与陈去物业办理装修手续,本次开工巡检到此结束。

时间跨度:9:30——11:00 总共1个半小时。

8:30:小猪到场

9:10:陈与其家人到场。

9:20:马监理到场。

9:30:ID城市空间施工负责人到场

9:40:孔MM设计师到场

10:00:开始签订三方协议以及开工交底。

11:00:全部结束小猪监理,离场。

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