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自建房

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。

更新时间:2015/08/11 浏览量:735

自建房

  自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。
  自建房需要注意的问题:
  一、 自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。
  二、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。
  三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算出现问题。
  四、自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。
  五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
  六、自建房要准备门窗,好预留门窗大小。
  七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题,处理好自己楼房的面积和结构合理。
  八、自建房要准备动力电源。

自建房是什么

自建房是什么

  导语:居住权是公民所享受的一项基本权利,居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大类。随着我国城镇化步伐的不断加快,越来越多的农村人选择到城里购买商品房居住,这就造成了农村大量的自建房空置,在这种自建房和商品房之间的转换过程中就可能面临着自建房的买卖问题。那么,什么是自建房?自建房有房产证和土地证吗?自建房能够像商品房那样自由交易吗?下文小兔就给你一一解答这些问题。一、关于自建房自建房,从字面意思理解就是在个人或单位拥有土地使用权的前提下,单位或个人自己或雇佣他人自行建造的房屋。显而易见,自建房主要包括个人自建房和单位或集体自建房两种类型,其中个人自建房是古往今来农村地区房屋建造的主流形式,而集体或单位自建房多出现在城镇地区,多有企事业单位集体出资修建房屋提供给职工居住。值得指出的是无论是农村个人自建房还是单位或集体自建房,土地使用权都不归个人所有,而是归农村集体或单位集体所有,个人只有房屋使用权。除了以上两种主流的自建房形式,在我国一些小城市还存在个人自建房,这些少数部分的人的自建房不像农村或城市里企事业单位一样土地使用权属于集体,他们的房屋土地使用权属于个人。二、自建房的建造在农村地区,由于土地使用权并不属于个人,而是属于集体,因此,农民像要建造房屋的话也需要走一个基本的程序,尤其是对于想申请新的宅基地的居民来说这个程序可能要复杂一点。首先,申请农村集体土地来用于个人建造房屋,个人必须满足国家规定的一些条件,如是否年满18岁、所申请的土地是否符合土地利用总体规划及村镇建设计划等;第二,农村个人自建房用地还应遵循一些基本原则,如尽量使用原有的宅基地或村里的闲置地,而少占良田等;第三,申请个人宅基地还要走一些正常的程序,如先向集体提出申请,然后提交国土资源管理所审查,通过后再发放选址意见书、规划许可证、施工许可证,最后房屋建成后就可以进一步去申请集体土地使用证。三、自建房的出售房屋要交易或出售必须具有两证,即房产证和个人土地使用证,具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易。因此农村个人自建房严格来讲是不能像商品房那样自由交易的,最大限度只能在同村居民间转移房屋使用权;同理,企事业单位的集资自建房也只能在内部交易,而一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权,所以可以像商品房一样自由交易。小兔就为大家介绍到这里了,希望对大家有帮助。

自建房出售可以吗?

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