按揭

　　现如今，房价是一山高过一山啊！购房者不得不想尽办法，其中，按揭是最受人们欢迎的一种方法，所谓按揭，就是按一定比例先付首付，余下的分几个月或是更长时间慢慢还清。这样，可以解决一部分人的买房难题，但说实话，也将更多的人变成了房奴。那么？房屋按揭需要哪些条件呢？需要注意哪些问题呢？下面，齐家网小编将向大家介绍，一起来看看吧！我们目前所使用的按揭，在法律上的关系为:买家支付一定比例的房价给卖方，其余金额分期付款，在买方付清所有款项及利息后，可以获得房产证。但是如果买方在按揭期间出现了违约情况，或者不能按期偿还款项，按揭房将有权被处理。一般要求按揭对象为自然人，且具有完全民事行为能力，同时还需要具备一下条款：1、具有城镇常住户口或者有效居留身份。2、有一定信用基础，同时有稳定工作和收入，有按时付款的能力。3、在手气付款的时候，付款金额不低于全款的百分之二十（不享受购房补贴）。4、有资产作为抵押（需要银行认定），或者有足够代偿能力的单位、个人偿还。5、具有购房合同和协议，房价基本符合房地产估价机构的评估价值。购房者在按揭的时候，需要出示多种文件，一般包括：1、居民身份证、户口本、等居留证件。2、符合条件的购房意向书、等其他批准文件。3、有权属证明的抵押物清单，以及抵押物证明。4、保证人的书面担保文件和资信证明。按揭对双方都有风险，尤其是对购房者，主要是因为购房者专业知识不足。开发商的开发程序可能违法，购房者不能拿到房产证。在建设过程中，开发商可能偷工减料，导致房屋质量不合格。购房者无法预料也不能控制抵押物被开发商拍卖从而无法获得对房屋的各项权利。由于按揭房屋的法律程序比较复杂，购房者在按揭贷款时为了保险及为了自己的权益不被侵害，可以聘请专业房地产律师帮助自己，当然，开发商早已经有自己的法律顾问。所以，这项条件也显得比较重要。编后：房屋贷款的简单条件差不多就是这些了，当然具体操作起来可能更为复杂，按揭买房作为现在最常见的一种购房方式，越来越受到年轻一族的欢迎。当然也有好有坏，这其中的利弊就需要自己去把握了。

　　如今，高昂的楼市已将普通百姓与新房的距离拉得很远，不少工薪族更是对飙升的房租费苦不堪言。国家的按揭贷款买房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的钱圆今天的买房梦，他们可谓是心甘情愿。按揭贷款买房是时下很多年轻人首选的购房方式，那到底什么是按揭贷款买房呢?按揭贷款买房有哪些流程及注意事项?一起来看。　　什么叫按揭贷款买房：　　很多人不清楚按揭贷款买房的意思，小编来告诉你。按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。　　按揭贷款买房申请条件：　　1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。　　按揭贷款买房流程：　　(1)选择房产　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。　　(2)贷款申请　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。　　(3)签订购房合同　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。　　(4)签订楼宇按揭合同　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。　　(5)办理抵押登记、保险　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。　　(6)开立专门还款账户　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。