苏家坨经济适用房

　　苏家坨经济适用房申请条件有以下几方面：　　一、申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件：　　(一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。　　(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。　　二、符合本办法第四条规定条件的老人、严重残疾人员(以下简称重残人员)、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭，可优先配售。其中：　　老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁);　　重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。　　患有大病人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种，需要出示医疗机构的证明。　　承租危房的家庭是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。　　三、申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,可包括：　　(一)配偶;　　(二)父母;　　(三)未成年子女;　　(四)已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女;　　(五)父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女;　　(六)根据本条原则和有关程序认定的其他人员。　　重残家庭1人户按2人计算。　　四、家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准;居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围：　　(一)全部家庭成员自有私房(含已购公有住房);　　(二)全部家庭成员按照本市规定租金标准承租住房;　　(三)全部家庭成员拆迁已明确的安置住房;　　(四)全部家庭成员在集体土地上自有的正式住房;　　家庭人均住房面积计算公式：申请人户口所在地现居住住房面积÷其所在住房同一《租赁合同》或《房屋所有权证》下的长期共居户籍人口(共居人口在它处有住房除外)+申请家庭成员它处住房面积÷申请家庭人口。　　申请家庭有原住房的，将原住房腾退给区(县)住房保障管理部门后，可按无房户配售经济适用住房;申请家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面积符合经济适用住房申请标准的，可按无房户配售经济适用住房。　　五、家庭收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的全部家庭收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。　　六、家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。

　　一、苏家坨经济适用房情况介绍：
　　苏家坨镇中心区A地块经适房项目位于海淀区苏家坨镇中心区东北部。东侧紧临镇东路及后沙涧绿化带，北侧紧临镇北街及后沙涧绿化带，西侧紧临镇中路，南侧紧临镇中心区规划路。总用地约45.37公顷，代征城市道路用地11.5公顷，代征城市绿地5.9公顷。
　　在该小区施工图设计中，苏家坨A地块经适房项目的规划总建筑面积43万平方米，其中地下建筑面积约39万平方米，住宅建筑面积约37万平方米，配套公建建筑面积约1.6万平方米，建筑控制高度为18米。
　　苏家坨A地块经适房的套型以一居室和二居室为主，其中一居室规划为65平方米，共716套;二居室为85平方米，共3821套，合计为4537套。目前，城建国际公司承建的1—6号楼已经建到三层，这6栋住宅楼全部是6层板楼，基本每套房都有朝阳的房间。
　　二、苏家坨经济适用房价格：
　　如果住房公积金贷款可以首付20%，据有关人士透露，均价4700元/平左右，具体价格以有关部门公布为准。

　　一、价格制定：　　经济适用住房价格实行政府指导价。　　制定经济适用住房价格，应当与城镇低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。　　经济适用住房成本价格由项目开发成本、税金和利润三部分构成。　　(一)开发成本　　1. 按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。　　2. 开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。　　3. 列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。　　4. 在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。　　5. 管理费按照不超过本条(一)项1至4目费用之和的2%计算。　　6. 贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。　　(二)税金　　依照国家规定的税目和税率计算。　　(三)利润　　按照不超过本条(一)项1至4目费用之和的3%计算。　　下列费用不得计入经济适用住房价格：　　(一)经济适用住房项目小区内经营性设施的建设费用;　　(二)开发企业留用的办公用房、经营性用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;　　(三)各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;　　(四)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;　　(五)按规定已经减免的和其他不应计入价格的费用。二、工作程序　　(一)为保障经济适用住房价格审核工作的有序开展，经济适用房价格审核工作按受理申请、委托评估、部门联审、上报审批四个程序实施。　　(二)区发展改革委在接到项目单位的定价申请后，应在接到定价申请报告后30个工作日内，作出制定或调整价格的决定。　　(三)受理申请。项目单位在完成前期手续、办理房屋销售之前，核算住房成本并提出书面申请报送区发展改革委。同时提供以下定价材料：　　1.项目销售价格定价申请;　　2.项目报价表;　　3.报价编制说明;　　4.项目规划意见书;　　5.项目用地预审意见;　　6.项目立项核准的批复;　　7.项目规划方案;　　8.人防工程建设规划设计意见书;　　9.项目建设方案;　　10.预测费用的票据或合同复印件;　　11.工程设计图纸;　　12.项目预算;　　13.其他相关材料。