买房子

买房子需要什么手续?　　买房子手续第一步：看房验明产权是关键　　买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。　　如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。　　买房子手续第二步：签合同　　确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。　　买房子手续第三步：办手续　　必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。　　购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。　　买房子手续第四步：交房　　按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。　　

二、买二手房要交哪些税
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税);
3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);
4、个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交);
5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);
6、印花税：总房款的万分之五;
7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);
8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费：根据银行情况定;
11、保险费：根据保险公司情况定。

1、不住旧屋　　一般来说，老房子里面承受的东西太多了，你不知道它里面住过多少人，也不知道曾经住过什么样的人。如果以前住这房子的人人际关系处理得不好，房子就会积累很多怨气，这样的房子可一定要仔细考虑。　
2、不见符纸　　如果你去看房子的时候有看到屋子里面或者外面贴着符纸，那就要记得看清楚那是好事吉利的符纸还是驱邪避凶的符纸，否则等你搬进去之后发现是一间凶宅，到时候就可能“大祸临头”了。　　
3、忌贪便宜　　一般来说，太便宜的房子最好不要考虑，不管你是为了贪便宜还是为了省钱，都一定要特别注意。因为大多数便宜的房屋都存在很大的风水问题，甚至有些是死过人的房子，所以在选房子之前一定要考虑清楚。　
4、不邻病家　　朋友们在看房子的时候，有别人合租的话一定要记得看清楚同租的人是不是有着病痛，或者房东是否也有着病痛。这并不是说鄙视生病的人，毕竟病痛还是不好的，免得给自己招惹上秽气。　　
5、不靠坟场　　大家都知道坟场和墓地是非常招秽气的地方，一般人都不会住在那附近。所以当有人给你介绍便宜的在那附近的房屋时，就算那房间再好你也不要住进去。如果屋宅四周人气旺盛，倒也不至于犯到煞气。但如果屋宅靠坟场太近，四周又荒无人烟的话，那就有点恐怖了。　
6、房屋缺角　　房屋缺角是户型风水的一个典型问题，无论缺的是哪个方位的角，对于住在里面的人来说都是非常不利的。比如缺东北角艮卦少男位，对孩子成长不利，容易出现成绩不佳、健康不适等问题;如果缺西北角乾卦男人事业位，对家庭男主人的事业财运有不利影响;其他卦位以此类推，包含了事业家庭的方方面面。　　

现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层。