准现房

准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。准现房的范围很宽泛，主要从外表上进行判断。准现房一般是指从一个楼盘脚手架开始拆除，外立面显现出来一直到园区内道路景观都已经做好，尚未通过验收的这一阶段。如前所述，这种房产的性质仍然属于期房，而不是现房。
准现房只是一个习惯性的说法，就是房屋主体已基本封顶完工，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

1．什么是现房
现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
2．什么是准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

1、马上入住
准现房与期房相比，最大的优势就是，准现房已经是看得见摸得着，下订购房后，只需要算着日子等着入主就好了，这种感觉可是期房所无法比拟的。
2、配套
准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来为你讲解。走在准现房的小区里，想怎么了解就怎么了解。
3、高品质
准现房大多是07年时候动工建设的，07年购房者关注重点在品质如何。因此，开发商在07年的时候再品质上下了苦功夫，现在的准现房多为高品质。
4、实景区
前面说了，准现房是看得见摸得着的，这是什么概念呢？也就是说你在买房前，就已经可以看到一个完整的小区的，包括外立面、景观，甚至站在房间里亲身体验。
5、收房
购房者最开心的事莫过于收房了，准现房对于购房者无疑是一颗定心丸，不仅交房时间短，而且安全系数也高，至少看得见了，烂尾的可能性太低了。