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公寓房

公寓房是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。

更新时间:2016/05/16 浏览量:1259

公寓房
1公寓房是什么意思

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

公寓房是什么意思

公寓房是什么意思

2公寓房和商品房的区别

公寓和商品房的区别
首先我们应明确公寓和商品住宅开发地块的土地使用性质,商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质,开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续,商品住宅的产权年限为70年,居住型公寓的产权年限也为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》,明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求,房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

公寓房和商品房的区别

公寓房和商品房的区别

3购买公寓房的优势

1、小面积,低总价,投资风险小,转让出租回报大。
通常,公寓租金要比普通住宅高30%,而公寓单位小,好管理,易出租等特点却是其优势。不过,高档次项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长,因此较适合中长线的投资者。
2、产品功能兼有,投资和自用性质都可以。
由于它通常出现在市中心繁华地段,以及吸收了传统住宅长处,因此受商务人士欢迎。
3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。
必要时还可以出让自己的产权,因而降低了风险。公寓也是投资置业者的上选,尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲,是有超值回报空间的。
4、宏观形势向好,市场需求大,有升值空间。
国内大、中城市的高级商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

购买公寓房的优势

购买公寓房的优势

4公寓房产权多少年

首先需要明确,产权是指开发商拿到土地算起,而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言,开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间,有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价,那可能实际剩余的时间会更少。
国家规定:住宅产权是70年,如果是商业用房则为40年,减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房,一般也有两种:普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年,而酒店式公寓一般就只有40年。
时间区别主要是看土地性质,其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

公寓房产权多少年

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