房产中介

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一、中介收费标准
1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，
2、贷款服务费：按成交额1%收取。
3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗
5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗
6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗
二、中介费收费标准的相关法律规定
2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。
1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。

1、橱窗里的“低价房”
只是幌子
贴满房源信息的橱窗里，不乏让人心动的“低价房”，但是一旦有人去咨询，这套房不是刚被卖了，就是房主突然改变主意了！而这时候中介就极力推荐另外几套价位较高的住房。
“我上半年想买房，去了南市区一家中介，他们告诉我了好几套价位和地段都比较适中的房子。但是当我提出要去看房时，中介就以各种理由推托，然后再推荐我看其他一些价格较高的房源。”刚刚置办了一套房产的王小姐提起自己的买房经历时仍气愤不已。“他们不是说房子卖了就是说房东又涨价了，和之前在橱窗内看到的信息根本不符合。”小王说，该中介公司的业务员还不时地向小王灌输：“现在房子很抢手，看准了一定要下手快，不然就如同橱窗内的信息一样，稍纵即逝！”
这种做法就是虚构低价房源钓客户的常规手段。据了解，小王碰到的情况在昆明绝对不是偶然现象。比如今年8月16日，昆明某媒体调查了40多家中介后发现，昆明房产中介门面外贴的租房或售房信息，多数已“过期”，却仍贴着“忽悠”人。而当时中介还很直白地说，就是用这些有限的信息吸引购房者。
2、低于2%的中介费
背后藏猫腻
“都签了合同，却在中介费上翻了跟头！”外地网友苏先生发帖说，自己刚购买了一套房子，当时该中介承诺收取1.2%的中介费，比其他中介要便宜近1个点。但是最终该中介公司却列出了一系列的费用——中介费1.17万元、过户代办费1500元、贷款费2000元、评估费800元，以及其他费用1200元，最终相当于总房款的2.94%。
带着这位外地网友的疑问，记者昨日走访了10余家房产中介，仅中介费一项，普遍的标准为成交额在2%至2.5%。但是个别小中介表示可以议价，但最低不可能低于1.5%，而品牌连锁中介多数要价3%且不讲价。

1.在中介签订三方合同合同
2.中介陪同到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）
3.银行审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）
4.办理过户后中介取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）
5.银行放款
6.交易结束
需要的资料如下：
买方：身份证、婚姻证明、户口本、收入证明、银行流水，（已婚带夫妻双方资料）
卖方：身份证、婚姻证明、户口本、产权证、国土证，（已婚带夫妻双方资料）
中介交易的流程就是这样，说起来简单，但是在办理的过程中还是比较耗时间的。