海景房

海景房通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有一线海景 二线海景 三线海景 山景 过冬 避暑 养老 温泉 河景 江景 湖景 公园地产 水景等。
海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线” “二线” “三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为 “三线”海景房。海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房买卖流程均无差别，第一次贷款百分之三十，第二次百分之六十。
酒店海景是公寓指建设在海边的酒店的能够或比较容易观赏到海上景色的房间。通常海景酒店的海景房卖价都比普通的房间高，而海景好的比海景一般的价格高很多。

1、投资升值空间大： 要做到升值空间大起码要同时具备以下几个条件—— a：起始价格低：虽然价格不是唯一标准，但是低价格往往意味着较低的投资风险； b：社区品质高：高品质社区的保值性能要明显高于品质普通的社区； c：可以提供真实、有效的托管服务：有效的托管不但可以减少房屋的空置率，而且对于房子的日常养护也会起到很大的作用。
2、优质的海景、较高的宜居度： 既然是选购海景房，景观优劣当然是最重要的一个指标。风景优美、海水干净、沙滩细软是起码的要求。除此之外，生活便利、配套完善的低密度住宅和远离污染源也是作为休闲度假的房产的必备条件哦！
3、完善的交通网络： 完善的城市交通网络不但可以使业主轻松快捷的往来于工作与休闲之间，也是快速提高区域价值的终极武器。据个例子：北戴河、秦皇岛地区这些年来的海景房价格一路冲高，从一个侧面讲就是依靠其完善的区域交通环境，在极大程度上吸引了来自北京、天津等周边城市的高端投资（或自用）者前来购房，从而推高了当地的房价。我们也可以由此看出区域交通环境对于海景房价值增值的重要性。

1、弄清楼盘具体位置
海景房是个比较大的概念,并不一定离海非常近。根据距离海滩的位置远近分为“一线”“二线”“三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内,可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内,走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为“三线”海景房。
而且,同一个海景房房产内的海景效果也是有很大差别的。买海景房当然是冲着海景去的,但不是每一个海边的房子都能看到海。比如房间的朝向有问题,或者前面有建筑物的遮挡等,都会让人看不到海景,所以选择海景房时一定要亲自到房产所在地去看一下,到所要选择的那套住宅里去看一下,以免最后造成看不到海的尴尬。
2、防潮防风很重要
在选择海景房时要多注意该项目是否在防潮、防风方面作了特别处理。购房者除了关注看海效果之外,还要关注建材、室内设施的使用。由于海边空气湿度大,含盐度高,所以建材的抗腐蚀性和耐用性是房子是否保值的关键因素。高档的海景房还会配备有除湿系统或新风系统等高级室内设施。
3、配套设施不容忽视
有一些海景房项目建设在开发不充分的郊区,所以小区内和周边的生活配套设施不健全,如果是常住,那就要考虑清楚生活是否便利,所以配套设施是考量小区舒适度的一个非常重要的指标。当然,如果不在那里长期居住,而是把它作为双休日或长期的旅游、休闲之后的休息之处,所有只需要考虑和生活有关的文化、休闲、消闲、娱乐、交通等方面即可。
4、充分考虑物业情况
如果购房者不常年在海景房中居住,最好选择物业比较好的海景房房产。很多人(尤其是外地人)对海景房情有独钟,但是由于各种原因只能把海景房当作度假房来用,所以海景房很多时候都是空着的。房屋长时间空置易老化,对于房主来说也是有损失的,所以选择一个物业较好的房屋很有必要。

海边房装修注意事项1：地基
对于盖房子来说最重要的就是打地基，根基都没处理好，外观和周围的设施再齐全，也不是一座安全完整的房子。因为海边房的地处位置比较湿润，所以在打地基时，必须要确保所选位置的坚固程度，同时通过专业的测量来决定所要打的地基深度，确保整座房子的安全性。
海边房装修注意事项2：材质
由于海边房子位置的比较特殊性，而导致这个地段的房子所需要的材质并不能像平地那样的简单。根基打好了之后，倘若没有好的材质，而且地处潮湿，这对整座房子的威胁会非常大的。
海边房装修注意事项3：形状
通常，市区房子的外观要么就是正方厂房，要么就是规规矩矩的棱角，传统的地基。相对而言海边的房子，是可以有所创新的。一般人们所期盼中的海边的房子，基本都是面朝大海穿暖花开的效果。因此，在海边房子的形状上可以是多样化的，前提下是根基要打好。
海边房子装修注意事项4：外观
海边房子的外观一般都是以茅草屋似的尖顶设计，当然，也会有一些和平地相似的规矩的外观房子。然而海边房子的外观设计，只要是将海边的潮湿以及海水涨潮等情况考虑进去，基本就不会有什么大问题了。