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经济适用房

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。

更新时间:2016/05/20 浏览量:1256

经济适用房

第一、选择简单的装修风格
越是复杂的风格,造价越高;比如欧式古典,东南亚风格等,这些的造型要求比较高,材料要求也比较高,价钱自然就上去了。简约风格,相对来说要求不那么多,造价自然也会低一点。
第二、装修材料要选性价比高的
不要因为贪图便宜而买廉价产品。一是质量不过关,而是售后没有保障,出问题也投诉无门。也不要一味的追求大牌产品,大牌产品的质量和售后肯定是没话说的,但是价格也不是一般人能够承担的。所以在选择材料的时候要选择口碑,而不是牌子。
第三、整装比基装划算
整装包括了基础装修,主材和辅材,按照房子的面积来算。减少了很多中间环节,而基装什么都不包括,在做预算的时候看起来比整装便宜,但是业主自购主材辅材,最后的装修费用肯定比整装贵。
第四、旧物再利用
房子装修好了,后期搭配也是个花钱的地方。不妨来个旧物再利用,低碳环保。比如墙面可以用明信片、旧照片来装饰,做一个个性又美观的照片墙。一些旅行买的纪念品也可以陈列出来,也可以为家增添些许情趣。
第五、多功能家具
过多的家居摆在家里,又占空间,又费金钱。多功能家具,顾名思义,就是有多重用途的家具,比如沙发床,朋友来的时候可以当床,平时摆着就是沙发。而且多功能家具特别适合小户型哟。
客厅、卧室、厨房和卫生间是必须的,对于保障房来说,设计一个简易实用的吧台,作为平日用餐之用,餐厅可以融入客厅,只要一张折叠式餐桌即可。设计一个榻榻米房间,或是摆上两用沙发的简单书房,美观实用,休闲、待客和工作都可。
第六、小空间大效果
经济适用房的面积不大,而且还要划分出众多的功能分区,就会显得更加狭小而拥挤,不适合平日生活的舒适,这就需要将小空间做大,将视觉空间延伸扩大。

经济适用房装修

经济适用房装修

免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税,减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应,优先给予办理有关手续。另外,经济适用房建设管理费只限于1%~3%,市场利润被限在3%以下。
经济适用房的价格构成
1、住房建设的征地和拆迁补偿安置费;
2、勘探设计和前期工程费;
3、住宅小区基础设施建设费;
4、建设安装工程费;
以上4项之和为基础的1%~3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。商品房除以上8项外,土地出让金,利润不受限制,由市场决定。
经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%~3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。

经济适用房房价

经济适用房房价

首先要明确一点房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的.
所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。

经济适用房产权多少年

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经济适用房可以买卖吗
答案是肯定的。目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
一、已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。
提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
二、尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

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