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商品房交房费用详解 不看亏大了!

2015-08-27 13:46:01

  现在人们都比较热衷于购买商品房,但购买商品房交房都会涉及到哪些费用问题呢,这相信是大家都很关心的问题,小编带大家去了解下:商品房装修效果图  一、印花税  在签订了购房合同后,别忘了在交...



  现在人们都比较热衷于购买商品房,但购买商品房交房都会涉及到哪些费用问题呢,这相信是大家都很关心的问题,小编带大家去了解下:
商品房装修效果图  
一、印花税  在签订了购房合同后,别忘了在交纳首付款的同时,还需交纳印花税:按照总房价的0.5‰交纳。  
二、贷款手续费  在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还需要交纳以下费用:商品房装修效果图  1、律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。  2、公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。  3、保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第(1)种形式。  (1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数  (2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)  这些费用中律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。商品房装修效果图 
 三、入住缴费  办理入住的同时还要交纳一些费用的,通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》,其中详细列明了应交纳的各项费用。  1、物业管理费:一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。  2、供暖费:小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用是不同的。商品房装修效果图 
 四、办理房产权证缴费  最后,该办理房屋产权证了,这时候需要交纳的费用有:  1、契税:购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,在交纳契税时,120平方米以上部分按照3%的比例交纳,120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交纳;  2、共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理;  3、房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳;  4、房屋所有权证:所有权证每件4元;  5、印花贴税:每件5元。 
 以上这些都是购买商品房涉及的费用,不过每个地方不一样所以设计的费用问题也存在差异,大家还是以当地的标准为准。