一、收房流程 1、通知 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。 2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼...
一、收房流程
1、通知 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。 如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收 (1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如
客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)； (2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况； (3)依原合同约定标准验楼； (4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商； (5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天； (6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续 (1)换发票、缴交各项相关费用； (2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； (3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
注：购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
收房流程图
三、温馨提醒
想要参加齐家免费公益验房活动需满足以下条件： 1、您的小区在以下几个城市：深圳、北京、南京、上海、广州、杭州。 2、凡一小区，同批验房业主达到10户，方可获得齐家网平台提供的专业监理师验房服务。 3、需添加工作人员QQ号：2479492397，确认报名成功。 4、验房时间与监理师当日工作安排不冲突。(需提前预定验房时间) 申请入口：/zb/index6.html
四、齐家网免费验房申请流程 1、登记验房申请---------》2、客服回访--------》3、预约验房时间--------》4、免费验房
