上海房产税 上海房产税如何征收

　　在上海买了房子的或想要买房子的朋友比较关心上海房产税如何征收的。那么，下面小编具体跟大家介绍一下上海房产税是怎么征收。
　　如今房产税的征收规则是以1986年9月15日，国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施的。2011年初上海和重庆房产税试点开始实施，根据地区的具体情况制定各自的标准。由此，上海市可以根据自己的实情制定房产税的方案，进而导致上海房产税实施细则的产生。
　　一、上海房产税如何征收之对象
　　上海房产税征收对象分为两类：
　　1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
　　2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
　　从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
　　二、上海房产税如何征收之标准
　　针对房产税征收对象，上海市又做出3类免征标准：
　　1、对本市居民家庭换购住房给予优惠。
　　【优惠方案】本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
　　2、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。
　　【优惠方案】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
　　3、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。
　　【优惠方案】对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
　　从这些标准可以看出上海房产税实施细则的以人为本思想，规定具有更大的灵活性和人文性。
　　三、上海房产税如何计算之依据
　　1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
　　2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
　　3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
　　因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
　　总之，上海新试点的房产税征收规定，在一定层度上说比较适应当地的房产行情。当然具体的效果怎样，肯定需要一定时间来检验的。
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