总费用10万不到，租金收益翻倍，这才是真正的租房解决方案！-齐家网

总费用10万不到，租金收益翻倍，这才是真正的租房解决方案！

后来居上公寓 2019-05-08 09:48:46

改造背景“现在房子毛坯出租被二房东弄成群租房，三天两头被投诉，怎样才能找到好的租客爱惜房子？或许只有好的房子更会让人爱惜”，业主徐小姐和我们说到“看到你们后来居上提供的专业租房解决方案：装修设计+多渠道出租+短租民宿很感兴趣，所以想详细的了解一下！”这是业主徐小姐找到我们时的第一句话。房源信息位置：上海浦东新区康达路昱龙家园面积：76平户型：两室一厅一厨一卫改造类型：硬装+软装整体改造设计风格：北欧改造费用：10万设计师：Able改造周期：45个工作日改造前：

看完图片的各位不要以为繁华的魔都房租都很贵，这种类型的房子也很难租出满意的价格！和业主达成意向后，我们对房间周边的交通，配套，入住人群，租金等做出了一份详细的分析报告，房源所处浦东周康区域，距离迪士尼直线距离8km左右，小区入住人群以原住民和青年租客为主，所以确定了设计的风格以北欧简约为主，装修完采用民宿过渡，对比长租租金收益，确定最适合的出租方式。改造难点：1. 房间状况很糟糕，墙面全部需要铲平刷新及部分门窗的拆除，工程量很大2. 原有空间布局不合理，需要重新进行空间布局3. 次卧的面积太小实用性低，需要扩大次卧居住面积4. 原先的插座太少不能满足生活需求，需要重新布置规划5. 原有卫生间空间布局不合理，卫生间开门设置考验设计功底改造思路：1. 拆除次卧原有的门和墙体，整体外扩和过道拉平，增加次卧使用面积同时也更好的保证了房间的整体性2. 卫生间干湿分离，新增淋浴和浴室柜，完善和丰富生活设施3. 新增厨房移门与餐厅分离，实现厨房和餐厅功能区域的划分4. 拆除客厅和餐厅的玻璃门，封好阳台，既增加了整体的密封性，又使房间的动线更加合理

▲平面结构图

▲设计后房间平面布置图硬装施工Step1：次卧的墙体拆除和新建

Step2：水电改造

考虑到房屋出租用途对成本的控制较高，房间电线为增排（厨房、卫生间电线全部更换）Step3：局部吊顶、墙面刷新、铺地板和门窗套的更换等

在控制成本的基础上保留原有的窗户，新增窗套，完美的解决了这个问题改造后：走廊

黑与白看起来总是那么简单舒适摒弃传统思维不设置玄关柜和鞋柜！采用具有储藏功能的换鞋凳配合挂钩解决出行收纳问题。避免了进门的时候走廊空间显得拥挤，增加了活动区域，整个房间的动线空间更加合理。

客厅

如何把客厅较小的空间在视觉上更具空间感，这是房间设计的最大难点!设计师深思熟虑，在表现手法上采用立体呈现，注重每个家具和物件的空间造型，最大化的掩盖了空间局促的缺陷

整个客厅软装的选材体现着北欧风格特点：简洁实用功能和形式的统一，家具功能化更贴近于生活，配色上以灰色调为主，橙色、粉色以及绿色做点缀，空间更有活力

莫兰迪色的沙发和茶几颜色相近不失层次感，窗帘旁的单人沙发，红色的扶手瞬间点亮整个空间

粉色的茶几和橙色沙发在色彩上相互呼应，考虑到客厅的会客功能，搭配了一个米色的蒲团丰富了客厅的休息区域，黑色的置物架，兼具收纳，装饰的功能。

从这个角度看过去，客厅、餐厅、厨房一览无遗，更具空间感

茶几上的收纳筒和果盘盒边框用金色金属做点缀和落地灯相互呼应，可谓点睛之笔

餐厅

白色桌面配搭一个酒红色玻璃摆件，高级而且精致，窗纱阻挡了刺目的阳光又保证了餐厅足够的私密性

厨房

在整个日常生活中厨房使用频率是很高的，舍弃了原有的开放式厨房构想，厨房油烟一般比较大，做移门隔断保证房间不受油烟的影响

厨柜面板采用当下流行的水泥灰，白色的台面搭配带有花纹的白色墙砖，灰和白的搭配显得高级感十足，橱柜隐藏式的黑边拉手保证了厨房的整体性更加简洁大气

黑色小边框玻璃移门与各种风格百搭，堪称颜值担当卧室主卧

主卧风格北欧简约，金色边框的床头和挂画相互呼应，融为一体，在有限的空间内做到了功能的完整性

次卧

次卧颇有ins的气质，改造后增加的区域摆放了一个衣柜，完善了次卧的收纳，右边角落摆放了一个落地衣架，符合生活习惯，让人更加的舒服

卫生间

卫生间的改动比较大，比之前的布局更加合理，干湿分离，马桶区域，淋浴区域和洗漱区域相互分开

脚感式智能马桶，提升了原有的生活品质更加人性化，黑色金边的淋浴五金更显质感装修总结全屋收纳：

灯光设计：

动线空间：

软装布置完成后，做了全屋甲醛处理，与房东徐小姐签订相关运营合同，随即对房间进行拍照，短租上线，上线当天就被预定

订单详情

与业主徐小姐签订运营合同，一切顺利而愉快，期待下次合作！关注我们，学习和了解更多软装干货，我们会不定期的更新和分享我们的经验。后来居上提供房屋选址、装修设计、改造运营的一站式托管服务，拥有完善的线上、线下服务体系。目前业务范围覆盖上海、苏州...咨询软装改造，民宿运营，可关注“后来居上公寓”

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全部回帖

西瓜皮 2020-02-12

7楼
客厅设计感觉挺好的，喜欢
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Cristine 2020-02-12

6楼
天哪，只要10w？！！
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. 2019-11-09

4楼
次卧的墙体拆的哪里？
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齐家冰冰 2019-05-13

3楼
漂亮?
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振桦 2019-05-08

2楼
做出来的效果很棒啊
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噬魂 2019-05-08

1楼
这只花了10万？包括软装家具家电嘛？
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