查漏报告：楼上卫生间管口防水失效而渗漏-齐家网

查漏报告：楼上卫生间管口防水失效而渗漏

智漏龚文 2024-01-29 11:42:26

卫生间下水管周围渗水怎么办?

卫生间由于楼上漏水导致排水管周滲漏严重，天花板墙皮泡发掉皮起青苔，联系楼上维修，遭拒绝❌老小区无物业，我应该如何处理？起诉吗？老房子，楼上用的排水管道在楼下卫生间，究竟是谁使用谁负责还是在谁的屋里谁负责？

答：降层排水，楼上的排水管在楼下天花上面，实际使用是楼上，出了问题要维修，也是楼上负责。这是物权法有规定的。反过来说，楼上使用却不负责维修，说是在你家天花上面，由你家负责，既然这样，那你是不是也有权力把这段管道截掉或者堵住？显然是不行的。不过，看图片，排水管不像是楼上独有的，好像是公共排水管啊。而且也不是管道出了问题，是从管口，也就是排水管与楼板之间的缝隙，因为防水失效而发生渗漏。要是公共排水管出问题，是由物业负责维修的，没有物业可以去找居委会。

从专业防水角度观察与分析，管口周边天花，长有绿苔，漆面发黄起颗粒，有水印和湿痕。来看管口和管身，正反面的管口，有两处明显的缝隙，至少有1-2mm宽，在缝隙以下的管身上，有明显的渗水下流过程中，从楼板混凝土中间析出的水泥凝结物，固结在管身上，正反面加在一起，有4-5条之多，这说明发生渗漏时间比较长，而且平时水量比较大。先去楼上同样位置看看，如果楼上天花管口没有问题，那说明就是楼上的问题。这是很典型的管口渗漏，就是管口防水失效导致的。彻底解决的办法，还是要在楼上做管口防水，不是打针灌浆或者表面刷一下能解决的，一定要凿开到管根部位，做刚柔两道防水层才行。如果楼上实在不做，也可以考虑在天花管口处做背水一战的堵漏，这种做法是不得已的办法，会有副作用，比如其他地方再次发生渗水。而且，因为楼龄比较长，效果会打折扣。

如果楼上油盐不进，死活不做，在沟通与调解无效的情况下，可以去法院起诉。这种楼上漏楼下的官司很多，估计会等比较长的时间。建议先咨询律师，固定证据，做好充分准备。多说一句，像你家这种情况，95%楼上会输，这样鉴定费、维修费，还有你的损失，加在一起，至少超过2万5，而楼上自行处理，不会超过9千块钱。楼上会算账吧？先告诉楼上一下。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

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全部回帖

SerenaXi 01-30 21:12:01

3楼
楼上拒绝维修是什么操作？不负责任的邻居最烦人了。该起诉就起诉，这不是小事！
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马甲线小姐姐 01-30 19:14:01

2楼
这明显是楼上的责任好吗？不维修太过分了，你有权利强制他们承担责任！
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宋先森的宋太太 01-30 18:04:14

1楼
哎，楼上的不讲理真是令人头大。希望法律可以帮到你，加油！
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