查漏报告：是楼上卫生间管口防水失效而渗漏-齐家网

查漏报告：是楼上卫生间管口防水失效而渗漏

智漏龚文 2024-02-03 11:49:55

卫生间天花楼板漏水?

各位大佬，请问这漏水位置是楼上的责任还是我的责任，楼上一直说这是我们吊杆打穿了她们的防水层才漏水，可是我看这是排污管道周围漏呀？

答：楼板混凝土设计厚度在10-12cm，就算没有这个厚度，实际也有8-10cm，螺栓要打穿的话，首先要有这个长度，问问装吊顶的，肯定是没有的，就算有，他们也非常小心，不会全部打进去的，因为也怕引发漏水事故，自己承担责任。再说，就算打穿楼板，渗漏大概率会出现在螺栓周边，或者以螺栓为中心延伸。但现在所有螺栓边都没有出现渗漏，硬要往这个原因上面扯就有点站不住脚。找装吊顶的过来，要他们承担责任，也是不会承认的。

第二张图片，地漏管周边天花有湿痕，并一直延伸到墙里面，管身上有三条流水印记，没看到明水，可能是没拍到检查盖这里。但应该是有滴明水的，不会就是管周边天花上面有点湿痕，题主是不会发现的。这是典型的管口因防水失效引起的渗漏，就是楼上卫生间地砖以下的暗水，从防水失效的管壁与楼板混凝土之间的缝隙渗漏下来的，这条缝隙还有往墙面延伸的迹象。

要想彻底治好，最好从楼上卫生间地面做防水。从图片上来看，楼板质量不错，楼龄也不会超过十年，可以选择做管口局部防水，不需要整体地面做防水。不建议打针灌浆或者地漏边刷防水胶，效果不好还容易上当受骗，最好把地漏周边凿开，因为是降层排水，这个厚度不会超过10CM，凿到管根，清理干净，做两道防水层，注意周边新旧搭接，然后回填贴砖恢复。这个不是楼下的责任，需要楼上负责维修，快则一天，慢的话最多两天就可以修复，基本不会影响正常生活。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

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全部回帖

Mengyuuuu 02-04 20:26:01

3楼
说的好像很有道理，不过也别完全信，楼上楼下先好好沟通！#怀疑#
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又权 02-04 16:38:01

2楼
简直就是防水界的神探，尊敬！#细致分析#
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泰山庚申 02-04 11:54:07

1楼
这分析太专业了！怪不得装修要找靠谱师傅～
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