查漏报告：木质吊顶渗漏严重，建议全部更换-齐家网

查漏报告：木质吊顶渗漏严重，建议全部更换

智漏龚文 2024-02-26 11:14:34

天花板水管漏水怎么维修？

新房，精装修，水管走的是天花。收房1周左右，发现门框上的木板有水迹，后发现有滴水现象。开发商把天花锯开一个小孔，发现木板里面已经腐烂。然后又锯开一个大孔，发现水管一处在滴水。后开发商把滴水水管锯掉，重新装了新的。现在问题是，这块天花里面多处发黑，特别是订在墙面的木条，楼栋的工程师说烘干就好，另一面也只锯掉了一小部分补上，我要求整块换掉，但开发商就是一直说，木条是实木的，烘干就没事！请专业人士帮我看看，这种情况是否真的可以接受？

答：给水管走顶的好处之一就是能在漏水时及时发现，迅速修复减少装修损失，以及避免给楼下带来漏水麻烦。但如果有吊顶的话，加上渗漏水量不大，就不一定能及时发现，一直要等到吊顶天花出现发黑长霉时才能发现。这个时候，吊顶内的木质背面，只会更加严重，影响的面积更大，木板内水分会更高。

如果木质吊顶确实是实木层板，情况会乐观一点，能采取措施烘干的话，后续霉菌需要的水分条件就不充分，不会蔓延开来，就算因为天气变化，使用热水管，吊顶内会有冷凝水，也达不到再发黑发霉的条件。但如果吊顶材料不是实木层板而是颗粒板，是用木质颗粒或者粉末加胶水做的，那就要麻烦很多，胶水遇水就会失去胶性，里面的木质成份吸水膨胀，从表面无法彻底哄干，存在能让霉菌继续生存和发展的水分，后续还会在吊顶表面体现出现，看起来会更黑，面积更大。遇到回南天或者吊顶空间的冷凝水，还会加速发展。

现在还在保修期，最好能把吊顶内水管漏水影响的部位都换掉。看图片，需要更换的并不多，需要的工时和材料不会太大，同时，为了后续不再长霉发黑影响生活，好好与开发商沟通一下，找木工师傅把吊顶的龙骨和层板换成新的。开发商之所以只愿意烘干，不愿意换，是因为工程部都有水电师傅而没有木工师傅，物业要是强硬，他们也能找到木工师傅做的，只是需要调配一下工人。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

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格组 02-26 17:04:01

3楼
这样的治漏方法确实需要权衡，如果只是烘干，后续可能会有更多隐藏问题，建议还是换新保险。
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小汤圆 02-26 16:02:01

2楼
烘干就好？笑死我了，木头里面发霉了你烘干能解决问题？坚决换掉，别听那些没用的！
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+ 02-26 15:16:12

1楼
说的在理！一旦发现漏水，就得赶紧解决，不能拖！支持楼主坚持换新。
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