智漏报告：屋顶施工洞外防水内堵漏效果更好 -齐家网

智漏报告：屋顶施工洞外防水内堵漏效果更好

智漏龚文 2024-04-10 10:54:34

你好，我是去年底买了顶楼的房子，家里正在装修中，之前下一般的中雨，以及下大雪后化雪都没发现过渗漏，前天晚上大暴雨过后发现客厅上方有渗漏且滴水，开发商过来说是楼板缝隙，也是之前的施工洞（漏水地方跟旁边的楼板确实不太一样，他们说我这户型一共有三处这样的地方，另外两处目前没发现有渗水）小区次新房22年交付，在保修期内，今天给的方案是注浆，明天施工，烦请老师看看，这个问题严重不严重，有没有更好的解决方案，谢谢。注：图一为客厅滴水位置，图二是迎水面对应位置，有细微裂缝，因为雨太大下水管堵塞没能及时排出导致积水渗水，图三为户型图，标记地方是渗水位置。

答：你好。看图片，天花漏水的地方，如开发商所说，是一个施工洞导致的漏水，那么这个洞口填充的，一是与周边正常楼板材料不一样，二是前后施工，新旧不同，这两种情况，除了不适合灌浆外，对屋顶防水的要求也非常高。这里讲的灌浆，还不只是针对开发商找的师傅拿发泡沫或者果冻胶，就算拿好的环氧材料过来，也不行，因为这不是结构内部的缝隙，填充材料硬度等性能达不到结构标准，是非常不适合灌浆的。开发商硬要灌浆，就算一时不漏，后面2-3年再漏的风险非常大的。

这种情况，要想彻底治好，20年以上不漏水，应正、反面都要做防水处理，背面也就是天花面，把洞口周边楼板混凝土交接的一圈和填充面打掉2-3cm，用堵漏王或者高强度防水砂浆植筋全抹，追平周边，再刷一道环氧背面王，刚性防大水，柔性防小渗。正面即屋顶，找到对应的屋面，凿开到楼板混凝土，面积要凿大一点，四周扩大至少10CM，清理干净，一道刚性防水，一道高分子防水涂料，一道防水卷材，试水不漏再按原屋面层次恢复。这是防水，然后记得即时清理排水地漏，不要积水。以上仅供参考，希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

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隼 04-15 22:03:12

6楼
房子很好
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齐家用户n19FDTzTUo 04-14 15:26:31

5楼
建议直接割个大洞做个天窗
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一把98k 04-12 18:54:01

3楼
建议楼主长期解决，不然以后问题只会更加复杂。还是找专业人士吧！
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TOTO吴 04-12 18:40:01

2楼
开发商这种应付式的修理方法只会让问题暂时隐去，以后还会出更大的问题！
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要努力呀小Jenny 04-12 18:24:25

1楼
看来楼主的问题还挺严重的，开发商的解决方案感觉只是权宜之计啊。
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