查漏报告：装修公司要对水管和防水负责保修-齐家网

查漏报告：装修公司要对水管和防水负责保修

智漏龚文 2024-05-08 10:43:28

你好龚老师，两周前物业告知我家漏水到一楼大厅，我对于他们不检查只通知我漏水这事表示疑问后物业工程部来家里进行打压测试，告诉我家中水管不保压，又说观察楼下情况，对应上来是我家卫生间的淋浴间，应该是家中卫生间防水出现了问题。之后我又找了三年前负责我家装修的公司里的两个师傅来进行检查，只说暂停淋浴间使用两个星期。停用期间水柱也在滴水并且由右侧漏水点增多到水管旁也有漏水点。我再次联系装修公司他们承诺找专业定位检测的师傅来进行检测，费用1k-2k，检测出来如果不是家中装修问题就需要自行付费处理。物业肯定是我家的问题，并且说房子过了保修期拒绝如果不是我家的问题由物业承担。请问这个漏水是什么情况？如何处理呢？

答：你好。精准定位检测，只针对给水管漏水情况，防水失效是无法精准定位的，没有这一说。给水管漏水，是可以结合仪器和经验，检测是否漏水，以及具体漏水点。费用基本和装修公司说的差不多，在2K-3K之间吧。

先不管是否存在给水管漏水，卫生间地面防水失效是肯定有的。图片中管口周边，以及往右的天花上面，已经开始出现短小的钟乳石柱，还在缓慢滴水，这说明卫生间地面防水失效且楼板有裂缝。这个水源，要是给水管漏水，装修公司也是要保修的，一般来讲，水管保修至少在十年以上。而给水管没有漏水，只是地砖以下的暗水，也是防水失效的原因，在五年保修期内的话，装修公司也要负责的。

水管漏水和防水失效，要彻底解决的话，都需要凿开卫生间地面来维修的。只检修水管，是不行的，后续洗澡水还会漏下来。建议凿开卫生间地砖到楼板混凝土，检修水管，做两道防水层，试水不漏后视情况增设二次排水，用来排走地面以下的暗水，最后回填贴砖。这个工程稍微有点大，装修公司估计不愿意出钱来做，他们要是提出打针灌浆，或者地砖表面刷防水胶这两种临时应急措施来做，不要答应，没什么用，管不了多长时间，过了保修期就要你自己负责来维修。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。