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查漏报告:卫生间防水失效出现水平往下渗漏

智漏龚文 2024-09-19 10:30:19
您好 楼下住户反映我家卫生间漏水,当时去查看后发音公共下水管道根部有发散水印 摸上去是潮湿的,当时面积不大,物业看过后怀疑是我家淋浴房下水地漏断层漏水,找了水电工处理后在确保地漏位置不会渗漏的情况下 楼下依然漏水,且面积逐步扩大至整个卫生间天花都是湿的,并且吊顶铝扣板上有积水,再次找了检测公司上门检测打压后排除进水管漏水,下沉式排水是否有漏点不确定,用内窥镜检查公共下水管时能明显看到从离地1.8米处管道壁上有水痕,且根部明确看到有积水(反光),二次物业水电工带仪器检测后也看到底部有积水,且发现大概1.6-1.8位置出有一截钢筋(包水管时做的壁龛,见图)卡在排水管处且接触地方有锈迹,怀疑此处渗漏?


答:你好。管道与地面交接处有积水,这是正常的,就算排水管不漏,卫生间地砖以下也是会有积水的。管道离地1.8米处发现管身有水痕,那能看到管道本身有没有裂缝?二次检测的时候,能看到有一根钢筋与排水管接触,钢筋生锈,说明有水腐蚀,这里没有肯定钢筋是不是戳穿了排水管。这样看来,如果能肯定就是公共排水管漏水导致的楼下漏水,只要不是你家装修破坏的,物业是需要负责维修的,而且后续你家卫生间的地面防水,也要重做,最好要物业一起负责。

来看看如何维修。既然是从1.8米处发现的管道漏水,就要在墙上开凿,找到公共排水管破损处进行维修。有两种办法,一是维修,用化学胶粘加机械固定的办法,可以修好,排水管没有水压,维修起来比较方便和可靠;二是换管,就是把破损的管道切断换新的,换管是效果好,不过凿开墙面的地方就会比较大,而且换新管会与旧管之间多加三道裂缝,后续漏水风险也会比较大。

再来看防水修复。没有看到楼下卫生间天花漏水的图片,如果能肯定就是管道与楼板之间的缝隙漏水,其他地方没有问题,那可以只做管口的防水,就是把公共管道与楼板交接处凿出来,清理干净后做两道防水层,试水不漏再恢复。以上仅供参考,希望能帮到你,记得点赞哦。关注我,家庭治漏不求人。
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  • Quella_58FFD7BE Quella_58FFD7BE 09-19 11:34:01
    2楼

    真是让人气愤,物业竟然处理得如此敷衍,不是自己装修出问题,要他们负责怎么就这么难!

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  • 陈思宇Zebra 陈思宇Zebra 09-19 11:30:05
    1楼

    这个问题太棘手了,看来得好好检查那个钢筋和水管的接触点,不能让漏水问题越搞越大啊!

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