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查漏报告:原防水被破坏且结构出现裂缝渗漏

智漏龚文 2024-09-21 12:46:11
钢结构封顶做了防水还会漏水怎么办?
物业不让混凝土浇板,后来沟通下来同意用钢结构加混凝土封顶的方式,在开发商原有框架基础上做的,但是做了以后边上会漏水,防水装修公司做了几次了,还是会有些漏,有没有类似经验的老师和专业人士给点建议,谢谢。


答:我们遇到的几种屋面防水处理方法:1、直接在原屋面表层浇捣10CM左右钢筋混凝土的;2、屋顶搭建雨棚的;3、屋顶搭建玻璃棚顶的;4、屋面直接铺防水卷材的。简单分析一下存在的问题,第一种费用大,增加承重,且不一定能保证混凝土密实不漏水,物业也不会同意;第二种风大雨大情况下,雨水照样会打进屋面而漏水,刚刚就遇到业主搭建了雨棚又漏水的,而且城管不允许,还会存在台风风揭的情况;第三种与雨棚类似,会遇到冷凝水现象,且玻璃之间的胶条会老化漏水;第四种最为普遍的情况,失败率很高,尤其是屋面层次在10CM以上的屋面,一些老旧屋面结构以上的层次在5CM左右,在处理好细节防水后,效果就会比较好。

题主直接在原屋面表层加了钢板再浇捣了一层混凝土,这样处理有两个问题,一是混凝土在钢板上面无法粘接紧密,热胀冷缩情况下会脱层和开裂现象,不管多厚都会;二是开裂后雨水渗下来,会在钢板凹槽内窜水,遇到交接缝就又会渗到原屋面上。要是加层之前,先把原渗漏的地方做好细节防水处理,渗下来的雨水不会这么快就又漏。

现在边上会漏水,不知道边上是之前就漏,还是新出现的。要是后者,就要看具体情况,比如是不是女儿墙阴角缝漏水,这种漏水是可以凿开阴角缝到原屋面结构后做防水层解决的,不能直接又在现表层做防水,或者说凿到原屋面表层做防水,都是不行的。之前不漏,现在漏,有可能是施工的时候,要不把原防水层破坏了,要不是因为屋面加重,板与梁之间搭接处出现裂缝导致的。要想处理好彻底不漏水,建议不要找装修做防水,一定要找专业做防水的公司过来查看做方案施工,费用可能高一点,但效果和质量有保证。以上仅供参考,希望能帮到你,记得点赞哦。关注我,家庭治漏不求人。
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  • Blanca Blanca 09-21 13:02:03
    1楼

    这个问题真的很棘手!感觉你家的防水真是个无底洞,施工得找靠谱的公司,不然浪费钱还一直漏水!

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