【一小时学会装修】系列之：开始装修之三部曲
闲人不笑 2018-11-16 09:16:18
【一小时学会装修】系列讲课，让你轻松学装修每周三：装修建材选购及相关技巧和猫腻每周五：装修设计、风水、验房、监管、验收等课程课件专家亲自编写，实战出发让你学到用到。点击手机下方五角星收藏，个人中心内随时方便查找学习！如想学习了解更多，添加微信号：qijiadaren001所有课题的讲课预告和历史讲课内容，点击查看总贴文末有惊喜，装修好工具装修准备之三部曲很多人生大事，没有经验，第一感觉就是无从下手。当你付出了半辈子的付出，换来属于自己的小窝的时候，就像接过丈母娘托福给你的爱人，是否同样的要认真对待呢？今天，我们的课题，就是给你人生中的一件大事儿，来告诉你如何规划。装修，远不止很多人的简单概念。拿着图纸找装修公司，付钱，装修就完了。今天就和大家说下，如何装修不留遗憾。装修，不是新房就是二手房，这方面的不同，会对一些过程和部分装修内容会有所不同，但是大体还是一致的。一部曲：验房生活中，买手机的过程，是否会打开看下系统，插个手机卡试下通话质量？拍个照片看看像素？都会有一个验货的过程。你的房子验货了吗？没有吧，几百万的房子，都不知道验收一下吗？不知道验收哪些方面的问题，所以你没想到对房子也要验收。验房，首先是有专业的验房师进行，可以开具具有一定效力的验房报告，对于国家认可的验房报告，物业及开发商，对于质量等问题，有责任进行整改及维修。验房验哪些呢？三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。国家规定，验收合格之后才可交付使用。不过有些开发商要签字后才能给你钥匙，这时候注意，在收房文件上，写上“所交付房屋内情况不明”，如果以后出现问题，可以更好的进行问题解决。验房，会对您手里的文件资料等帮助检查，同时对房屋的面积、和内部情况进行质量检查。所以是对您所购房屋的合法性、有效性、房屋质量进行一个综合的检验。房屋质量的问题，主要是设施的检查，比如防盗门、推拉门、配电箱等。还有房屋基础检查，墙地面平整度、垂直度，排水通畅、烟道有效排风、墙面空鼓情况、墙地面裂缝情况、是否有渗水漏水隐患等。当然还能让验房师帮忙标注下哪里是承重墙，这对后面的房型优化，有实际的参考依据。一些问题的发现，除了给您一些后期装修的意见和建议，还可以通过物业对问题的整改，而避免自己承担一些费用了。比如墙面空鼓，达到一定的程度是可以让物业整改，如果在装修中自己承担费用进行铲墙、批墙的话，人工费每个平方近20元。所以，验房还是比较重要的，费用的话，一般每平方在6元左右，地域不同价格也会有差异。如果觉得你的动手能力够强，也可以先下载资料，自己先简单验一下，发现问题的话，再找验房公司给房子做个检查，得到具有效力的验房报告。你的验房费用，肯定会省回来的。二部曲：装修定位装修，肯定要装修公司或者施工队，这样的主体来进行了，那么在找他们之前，就要做一些准备工作，这些就是要对之后与装修公司的沟通和选择，做充分的准备工作了。这些准备工作就是对于装修风格的大概定位，对于房屋使用方面的一些需求和问题，以及装修大概需要多少钱。对于装修风格，上次讲课已经介绍了几种风格的定位，这相对比较简单，根据装修风格的名称，找一些效果图，并保存一些满意的效果图作为后期的内容储备及参考。主要可以找客餐厅及卧室的这类图片，厨房和卫生间，相对来说，更容易根据主要风格或者后期采购中，再进行定位。为什么要先订装修风格？装修风格的不同，对于装修成本也会有一定的差异。因为风格的体现需要的一些特定材料，而这些材料相对的成本，直接影响到装修的总价。主要的就是风格主体体现和装饰类的工艺及材质。比如美式、欧式、中式，这些风格，对于整体的材质和风格体现，会一定的要求。需要实木的本质及特定风格工艺及配套修饰来体现，实木的家具、吊顶造型，背景墙设计，虽然地板可以采用接近实木效果的强化复合或实木复合，但是大多数还是会用实木地板来作为地面材料。风格定位之后，就是装修，你到底有哪些和生活有关的需求？比如厨房小了，入户门对着卫生间或者卧室了，电视背景墙放哪儿合适？卫生间要不要做干湿分离？弄个书房？加个衣帽间？等等问题，都一条条记录下来，就像问答题一样。为什么放在装修风格一起来说呢，因为你当你看装修效果图的时候，甚至局部装修效果，可能碰到类似房型或结构，给你带来一些灵感或者想法，那就把这些图也保存下来，后面你就会用到了。就是自己做个预算了，这个预算不含家具和软装，也就是硬装的装修预算。什么叫硬装？用简单的方法来解释，就是家里搬不走的那些内容，他包含了看得见的材料，比如地板涂料，开关灯具，橱柜吊顶，马桶淋浴房，木门墙纸等等。加上看不见的基础工程，比如水管电线，黄沙水泥，板材砖块，当然还有相关人工。如果整个硬装都包给装修公司或施工队，就叫全包。而看不见的基础工程中，材料和人工，包括辅助材料简称辅料，施工而产生的搬楼、垃圾清运等等，如果这些让装修公司负责，那就可以叫半包。当然半包的材料采购方面，哪些材料包给装修公司，根据双方沟通也会增加或减少。如果只是教基础的半包，其实每家公司的价格差异不会很大，除非有猫腻那些的。我们可以这么简单来算下，现代简约，家里的客厅吊顶、电视背景墙很简单，而且没有什么敲墙砌墙的整改，那么以400元一个平方来计算半包。欧式中式算600，美式算800一个平方。这只是估算哦，具体会根据个人的要求会有差异变动，而且还要考虑地区的人工费差异和辅料价格差异。其实差异最大的，是主材部分。比如，模压门和实木门差个3倍，强化复合地板和实木地板差至少3倍，脱排油烟机品牌不同差个几倍，客厅在弄个什么硅藻泥，画个电视背景墙，口袋松一松，整体费用差个三五万的真的随随便便的事儿。所以，装修到底花在哪，是在你自己选择的主材，而不是装修公司的那个半包。装修预算，分两种方法，第一种估算，随意性较大。最基本的装修费用要求，可以用1000元一个平方来估算，这是硬装，记住，是最基本的，除了环保，其他的要求就不用考虑太多，吃喝拉撒的没问题的。可以说是经济型。以1500一个平方来做预算的档次，就勉强算中档的吧。第二个方法就是，我刚才说的，半包平方价算一下。然后主材自己做个采购清单，或者采购价预算，这样就会更加精准一些了。大家对照下表格里面的材料名称，想下家里是否可以肉眼直接看到，就算进去好了。在做主材预算的时候，你怎么样去做的更加科学一些？那你就会去线上找别人的资料案例，线下市场去走走逛逛，目的不只是为了预算，而是你已经对主材的材质、特性、功能、品牌之间的一些区别有了基础的了解。了解的过程中，你会对于主材的选择会有更多的明确思路了。三部曲：装修签约刚才和大家聊了装修预算的事儿，其实，根据你的大概预算和想法，就可以针对几种渠道方式，找装修公司了。我后面会把大家预算情况与各渠道装修公司进行关联，让大家有个清晰的了解。小区里面拉生意的，一般就是热情，让你看样板房，价格很低，工人都是老师傅，而且小区有好几个工地。这些都是低预算用户最容易接受的一些理由，别看他们大部分文化低，但是对于琢磨人的心理，那可是真有一些本事的，基本以全包或大半包，一个相对较低的价格，吸引业主。不过，后期的问题不会少，报价单不清晰，工艺上偷工减料，经常碰到这种情况的。。邻居朋友介绍的，一般介绍的，你可以尝试沟通。如果之间有点关系的，什么叔叔的侄子的表哥，再介绍给你的话，大多数情况并不建议，因为中国人好面子的原因，万一价格或者工艺方面有问题，又没法抹开面子去沟通，这种情况只能看对方的人品如何，运气成分太高，真心不靠谱。电视报纸广告，一般装修公司规模属于中高档或者装修连锁性质了，毕竟推广成本在那，即便用低价套餐来吸引你，但是要做好多花点钱的准备的，相对来说，还是需**好好判断下公司规模方面，一般会以全包价，然后给很大一个优惠来吸引人，这种情况，大部分施工质量一般，材料是品牌的但也是产品线中最低价位且选择性很少，如果要求不高的话，可以考虑下。网络平台，大部分都是中小型装修公司，大型的相对少一些，一般可以货比三家，在对信誉度上来说，还是比较透明的，传统市场的公司的口碑相对来说更模糊，市面上也流行免费测量设计，一般初期以半包为合作方案，后期会尽量推荐主材甚至全包。这种渠道，要有技巧的进行沟通，有部分公司会有漏项情况发生，对于施工质量相对来说保障会高一些。大型团购或装修设计专项活动，一般公司规模体量会较大，质量工艺更有保障，大多情况会只接全包或者大半包的订单。虽然成本会高一些，可以说花钱买放心，不过单价教低的单子，一般不会接的。因为大公司的管理及运营成本较高，所以从人工和材料价格上，也是相对高一些。市郊接壤的路边装修公司，大部分都是小型公司，但是也有中大型公司设计的总部等情况。这个从规模上就可以分辨。这些小型装修公司，其实很对也是和很多网络平台合作的，当然对于网络用户和传统用户，在装修业务方面，也会有两种模式去对待。对于传统用户，也会以全包为主，其实比小区里面那种小施工队稍好一些，价格也稍微贵一些，但是售后保障方面，也就那样。判断一家装修公司，口碑只是一方面，公司规模状况，资质，工地样板房，沟通过程是否为你着想，而不是一味地给你承诺，不为热情所动，不为价格所动，理性判断。和装修公司沟通非常重要，前面说的装修需求和问题，风格，大概的预算，这时候就可以和他们很好的沟通，让他们为你量身定制，沟通过程中，看对方的态度，也可以参观下他们的工地，不是热情就是好，人家是盯着你口袋里的钱，认真沟通，有责任心。有一点记住了，什么问题都拍胸脯答应的人，你越是不能相信。和我上次说的买瓷砖一样，货比三家。怎么比？不是比谁价格低哦，要综合进行比较，设计啊，服务态度，施工质量，当然也有报价单。对于报价单，需要很多的经验和知识能力，这里只能告诉大家一些问题，报价单内容必须项目齐全，对于没写的项目对你秋后算账，那就是漏项施工项目工艺必须说明，就是这个活儿该怎么做，涂料一底两面，防水高度及几遍施工项目数量必须明确，比如电线预计200米，备注按实计算费用。而实际可能800米，这样的总价肯定会低很多。项目拆项，就是常规的一个项目拆成几个，单看便宜，加起来就贵了，比如套装门，除了门套打底，五金，其他都包含了。如果拆开，可能会给你加个油漆。计价金额，有时候施工项目有，数量有，但是单价没有，当然也没总价了。这就是你要自购的，别以为上面有了他就会包进去了。单项金额的诱惑，比如贴瓷砖，人工给你20元一个平方，实际肯定不止这个价格，以为便宜了，其实已经从其他你不注意的地方赚回来了。论坛里面有个免费报价单服务，大家需要可以去咨询哦，报价单审核服务点击进入。贵不一定是最好的，合适你的才是最好的，所以根据预算。要知道一分价钱一分货，所以不要觉得花很少的钱可以达到多好的效果，多方面去考察装修公司，花点时间可以避免后面的麻烦也可以少花冤枉钱，任何装修过程中肯定多少会有问题，看到的永远比听到的更加真实可靠。最后一句，签字需谨慎，签字表示了你认同，具有法律效力，所以明确双方的职责和义务，再签订合同。同时定金和订金，也具有不同的法律效力。定，决定之定。订，预订之订。前者如退订，不返还定金。后者则可以退换订金。额外福利，装修项目辅料人工主材清单，自己动手丰衣足食！文件
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闲人不笑 2018-11-16 09:16:18
Miracles雪 2020-02-11
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悉宝麻麻 2020-02-11
天呐程小NO 2020-02-11
亚婷 2018-11-26
