买房的时候，到底怎么挑户型才正确呢？-齐家网

买房的时候，到底怎么挑户型才正确呢？

moenchina 2018-11-17 15:40:45

现在很多讲挑选户型的文章，但要细细一看，很多都是从风水的角度出发的。有些追求对于大城市置业来说，简直就是奢侈，根本不可能实现。要按着这种严苛的办法，挑出来的基本不是豪宅也是楼王，价格明明白白摆在那里。跟吃饭是一个道理的，得先有饭吃，吃饱了，再去讲究吃得好不好。在挑户型时，不如把重点放在那些真正会影响居住体验上的细节。我们微博、微信做了一个月的户型点评，看了好多好多好多户型图，总结下来了一整套看户型的步骤，更适合真正要置业的普通人用。风水绝对是我们最后考虑的因素，最主要的还是要住得舒服，价格也还能接受。不会因为一些鸡毛蒜皮的小遗憾错过超值的好户型，也不会因为一些太表面的内容买到实际上并不好用的烂户型。Step 1 看形状误区：刀把形、**形、异形的户型不能要事实：具体情况具体分析好多“指南”都说户型的外观要方正，不能异形，道理是有的，但有点舍本逐末。我们讲户型方正，讲的更多是每个房间都方方正正的，这样空间使用率更高。方正的房间组合起来，自然也会有很多的形状。比如像下面这个，很标准的刀把形、**形，但是它是个还不错的户型，单纯从户型图的形状来看，容易错过它。

所以看户型的方正，不是光看户型图的形状，一看是刀把、**形的就扔掉；更多得看每个房间是不是个方形的。房间形状不好，户型图是个正方形也没用。之后再结合后面几步，看这些个方正的房间，它组合起来的形态是不是合理好用的。屋子的形状不够方，但里面的房间布局要是得当，一样值得入手。

房间是方正的，自然好，但是也有一些例外。比如像好多欧美的房子，特意做了一个内嵌式柜子的位置，柜门刚好和墙面是平的，反而要比常见的方方正正的卧室更好用，因为它强调的是布置了柜子之后的形态。国内也有一些开发商这么做，很有洞察力，属于特别值得入手的设计亮点。

没有用墙隔开的整体空间，例如餐厅和客厅，也是越方正越好。方正了，家具的摆放可能性就大，餐厅嫌小往客厅挪一点，很容易实现，搬个家具的事情。但要客厅和餐厅连一起，餐厅还要额外再小一点，就不太方便了。Step 2 看朝向误区：非朝南不买事实：朝南那是奢侈品传统认知中，南北通透自然是最好，所以这样的房子自然也是整个小区里最贵的。但只有我们最在意这个点，像瑞典人买房，朝西是最贵的，因为可以看到美丽的夕阳；朝南的房子反而不是那么的抢手。

在户型图里，除非有特殊的标注，通常是上北下南，左西右东。按大部分房开商的习惯，主卧和客厅都会安排在最好的朝向，我们叫它主朝向。盯着这两个房间的朝向看就好了，八九不离十。

全朝南的房子贵，朝东和朝西也不是不能选。朝东的话，上午很明亮，但下午屋子里会暗一点，像是冬天本来天黑得就早，朝东的屋子自然傍晚光线就更差些。朝西的话刚好相反，下午的光照最好，上午会有点暗，不过夏天会有西晒。但无论是晚上黑得早或者是西晒，都有电灯和空调可以解决这些问题。挑选时，不如结合自己的生活习惯：喜欢早起，买朝东，迎着朝阳心情好；睡眠浅一些的就朝西，要不就算拉了窗帘还是要被透出来的光线晒醒。

纯朝南也不是“顶奢”，理论上说，朝东南的房子才最好，从清晨到日落都有非常好的采光，又能巧妙地避免下午的西晒。正南正北，说白了还是受风水观念影响。

纯朝北的户型，除非是商住房或大开间，大部分正式的住宅都不会存在的。因为国家有一个建筑规定，叫日照标准：即使是在冬至日，就是白天最短的那天，也得至少有个房间要有1~3个小时的阳光。主朝向是北的户型，通常再怎么也得加个朝西或朝东的窗户，否则就会有外凸的阳台，要不图纸都过不了审核。

即使纯朝北，只要窗户开得大，那日常的生活起居所需要的光线也是足够的。按我们普通人的生活习惯，白天大部分时间都在公司度过，夜里才回家。家里晒不到的太阳，白天到外面补补就是了。阴冷就开空调开暖气嘛。反而，比起朝南，更重要的是有没有朝向自己喜欢的景观、有没有朝向嘈杂的大马路。朝北的屋子还能捡漏，我住过，窗户对着远处的玻璃幕墙大楼，结果对面把阳光反射到自己屋子里来了，采光特别好。不过这种情况可遇不可求。

硬要说朝向的话，倒也是有最次的朝向，是西北。没什么别的原因，单纯是因为中国大部分地方冬季吹西北风，开发商的窗户密封性不太好，一到冬天漏风，还得花笔大钱换窗户。Step 3 看采光误区：每个房子都得有窗事实：暗厨暗卫一样用所有房间都亮堂堂、有窗户，自然是好的。但厨房和卫生间，没窗户也照样可以下手。这两个地方，人呆的时间相对没有卧室和起居室那么长，即使没有自然光，也不是什么坏事。厨房没窗的情况少，按照建筑规范，住宅的厨房必须要开窗，避免煤气泄漏。开发商也不笨，厨房的开窗也可以开得很小或者朝向很差：喏，我也开窗啦！采光就受点影响了，但问题不大，吊柜下面加一排操作灯，切菜不会切到手就行。

卫生间没窗的情况可多了，但卫生间都有通风井，安装风暖排气灯光三合一的浴霸之后，采光通风都能够很好地解决。三合一浴霸基本算是现在的卫生间标配，完全不会产生任何多余的费用，甚至可以说，暗卫不比明卫差，都是一样的好用。具体可以看看我们之前的文章：厨房卫生间没有窗户，也不是什么过不下去的事儿。

卧室的采光，也允许稍微弱一点点。现代卧室的功能很单纯，就是晚上睡一觉，采光是好是差，影响不大，只要确保通风良好，床品清洁干燥就是了。白天起床后，被子掀开，窗户和房门都开开，吹一吹夜里呼出的二氧化碳、身上散发出的潮气即可。

▲ 国外甚至有些设计会故意减少进入卧室的光线除了看房间有没有开窗，主要还得看户型的进深。每个房间的开间：进深的比例，能控制在1：1~1：1.5就好。若是带了阳台，开窗面积大，窗户又高，进深可以再长一些。因此我们在做户型点评时，都请大家带上尺寸；不带尺寸的话，这些根本看不出来。

光在户型图上看，好像都有窗，但实际有的窗户却朝向大楼的通风井，或是处于大楼向内凹陷的位置。这样的窗户，只有通风的作用，采光反而很差，反而还不如对着一个非朝南的朝向。因此看采光，除了看户型图，最好还要看看整个楼层的平面图。

Step 4 看通风误区：房子必须要通透事实：不通透，照样住总说南北通透、南北通透，意思就说这房子，不但主朝向要朝南，另一个朝向要朝北。两个朝向之间，风能够畅通无阻地流动。这样的屋子，采光好，自然通风也好，有穿堂风，舒服。在建筑术语里，有专门形容不同朝向直接位置的词语：对侧采光通风都会更好，相邻侧的通风差一点，单侧通风最差。

但现在除了自然通风以外，还有人工通风的设备，就是新风系统。酒店客房大部分都是单侧通风，甚至不通风（玻璃幕墙）。但住着却比家里还舒服，就是因为装了新风，不但能正常换气，屋子里还能保持恒温恒湿。

新风的价格，一套大约在1万~1万8，挑房子的时候，可以和房价适当地比较一下。如果一套房子其它地方都合适，单侧通风一样能入手。更便宜一点的解决方案，还有空气循环扇和壁挂式新风，同样能以人工的方式把新鲜空气带入室内，几百块钱搞定。

▲ 拥有强劲风力的空气循环扇能让屋里的空气完全循环起来，或者可以直接把新鲜空气往屋里吹再说，单侧通风也能够通风换气，至少绝对不会闷。老北京的***，大多数屋子单侧通风的，只向院子里开窗，要真“通透”了，冬天是很冷的。北方的房子最忌讳穿堂风，院子里还要做很多的设计，让风流过的路线七歪八扭的，把风的速度慢下来。

▲ 传统的***，窗户和门都只朝向院子内闷热的南方地区，就很欢迎穿堂风，越大越爽，这是地域的差别。中国那么大，每个地区的居住习惯是不同的。但我们现在有空调了，很多以前觉得不可救药的弊病，也都可以解决了，科技在进步，也帮我们解决了很多问题。要说怕有空调病，那就在吹空调时，再把窗户开开，顶多是再费个几块钱电费。

若是买了对侧通风或相邻侧通风的房子，最担心的其实是通风死角，就是风无法经过的位置。拿起笔，把对侧或相邻侧的窗户用线连接起来，就能大致看得出风是怎么在家里流动的了。Step 5 看房间分布误区：长走廊很浪费面积、老人就是要分开住事实：动静分区才是王道一个家，总要分成动区和静区：动区是客厅、餐厅、厨房，还有其它公用的房间，是活动的地方，静区就是卧室，是休息的地方。除非家里就1个人住，谁都吵不到谁，要不动静还是得分，一个家里不可能每个人的作息时间都完全相同，动静不分区，容易相互干扰。尤其是跟老人一起住：老人早上起得早，做个早饭看看电视，一不小心就把卧室里的人吵着了。老人晚上也睡得早，这回换年轻人影响了。

这个分区，除了看房间，最主要还要看开门的方向，因为门是隔音最弱的地方。两个卧室虽然紧紧相挨，但开门都同时开向客厅，仍然算动静不分。一旦客厅有什么动静，两个房间都睡不好觉。

很多三居和四居里会有个很坏的布置：有一个房间会被单独放在进门的地方，远离其它的卧室。乍一看觉得是照顾生活习惯不同的两代人，房间朝向还不错（和客厅、主卧一样是主朝向），其实是开发商的障眼法。这样的房间并不适合居住，厨房做饭、客厅活动、进门出门的都会被打扰。这样的屋子，当书房、客房、多功能房乃至保姆房都还行，但不合适当作家人的卧室。

为了保证必要的动静分区，越是三居、四居，走廊就越长。这里不是说长走廊就一定好，而是有些长走廊是不能改掉的，越是大户型越无法避免。长长的走廊，恰恰能够保证家人的休息不被打扰，而且房门越是靠里就越好，所以主卧都是最靠最靠里面那间。不过也有好的设计，又能保证动静分离，又可以减少走廊的面积，真正是百里挑一，遇到了赶紧抢。到这一步，就不太能一刀切了。一样的户型、同一个房间，住三代人就是动静不分，住一家三口就是刚好合适，还有一个明亮的书房。所以也不是说家里住四个人，买四居就一定合适：有的四居，天生是不适合住四口人的。Step 6 看动线误区：多走两步有什么大不了事实：走个十年就受不了了人在屋子里生活，总要从这个房间到那个房间，这就是我们讲的动线。看动线，其实就是看这些个房间组合得好不好。与生活关系最密切的两条动线，莫过于“厨房—餐厅”和“卫生间—卧室” 了，这是重要的生活动线，都是越短越好。

像上面讲到的那种，把一个房间单拎出来放在客厅另一边的户型，良心点的会配一个次卫，至少上卫生间没有大问题，卧室门也不是正正超向客厅了，噪音干扰小一些。最怕的就是房间在客厅这头，卫生间在客厅那头，早上上个厕所，好像要先给抓到客厅里游一次街，这样就特别的不方便了。

还有两条重要的家务动线，是“大门—厨房”和“洗衣机—阳台”。都是考虑到手里有重物时，走的路线越短越好：要么是捧着一盆的湿衣服，要么是两大袋菜。所以较新的户型里，厨房通常也离大门很近。但这个也得看开门方向，有的厨房虽然就在大门旁边，但因为承重墙的缘故，还得先绕进餐厅，这就不是那么便利了。

还有一条动线，放现在重要性没那么高了，叫访客动线。顾名思义，就是别人到家里来做客，要走的路线。通常访客动线就是餐厅、客厅、卫生间一路，家里人的卧室开门最好都不要开在这条线上，要不客人一来，上个卫生间，把全家人的卧室都顺便参观了个遍。但要按自己的生活习惯来说，本身家里不太来客人的话，这也就不是什么问题了。

所有的动线，都越短越好，而且尽量不去横穿其它的房间。包括穿过房间去阳台的动线，也是一样的。有的户型，做什么都要穿过客厅，那就麻烦了，好好的客厅还得留出很大的空间出来当作走廊。动线短了，无效的交通空间（就是除了用来走路什么都做不了地方）就少了，整体利用率就上升了，都是100㎡，你家的就要更值钱一些。Step 7 看厨卫玄关误区：要那么大真浪费事实：就是要大！要大！厨房和卫生间真的能够决定一套户型的质量。很可惜，基于目前的国内市场，很多人买房就爱大客厅、大卧室，开发商也就顺势而为，结果140㎡的房子和40㎡的厨卫一样大。按最早86年的建筑规范，卫生间只要2㎡就够了——太可怕了，后来才把最低标准弄得大了一些。以前我们分析日本的公寓住宅，卫浴相关的面积，能占到全家面积的1/5。

而玄关这个位置，很多开发商都还是会有意无意地忽略掉。做个玄关的要求并不高，靠着大门，有一块可以做柜子的区域就行，标准的玄关柜深度35厘米，可以算算门边能不能塞得下。要是塞得下还不挡住大门，即使没有特地预留这个位置，也算是有了个玄关的。

厨卫除了像上面说到的，要看厨房与餐厅、卫生间与卧室之间的关系外，还得看看它们自身的形状和大小。半开放式的厨房最佳的形状是长方形，长边正对着餐厅，可以做宽U形的橱柜。足够宽敞不说，橱柜还能延伸出来到餐厅里，实现中西分厨。后期想改成开放式厨房也很方便。不过不管什么样的厨房，最小面积怎么也得有4个㎡，不但能放下冰箱，炒菜切菜的区域也都足够。

卫生间，最佳的形状是长方形，短边开门，从外往里依次是洗手台、马桶、淋浴，这样要做干湿分离也好、盥洗外置也好，都有得天独厚的优势。要是这个形状的卫生间，长边至少要有2.25米的长度。如果是正方形的卫生间，最好的情况是门开在中间，一边是洗手池，一遍是马桶和淋浴。要能实现这个状态，卫生间的面积至少也得要3.2㎡。

Step 8 看房间大小误区：开发商说这里很大！事实：拿数据说话开发商最爱搞的小伎俩就是在户型彩图上做手脚，故意把家具的尺寸缩小，好像显得屋子摆了床还挺宽松。其实最聪明不过开发商，买房人的心理，他们琢磨得一清二楚。每个房间做的都是刚刚好的尺寸，这样才能做出更多的房间来。看卧室够不够大，就看床头的那面墙，一般都是离房门最远，和窗户垂直的那面。按照一个双人卧室的标准配置，一个衣柜，一张1米5的双人床（床架要比床垫宽5~10厘米），一边一个床头柜，最窄算下来，也需要3.2米的宽度。要是比3.2米窄，那就只能是双人床靠墙，或改成1米2单人床了。

而有窗的那面墙，减掉了床的长度，还得留出至少50厘米的过道，就是也得至少有个2.6米。客厅就简单得多，普通的客厅就是3米×4米，小于这个数字是小客厅，大于这个数字就是大客厅。很多人看房子，都先第一眼看的还是客厅，因此客厅的面积通常都不会太小。

餐厅倒是难说啦，客厅做得气派非凡，餐厅被无限挤压的例子实在太多了。光是放桌子，就要占掉很大的一片地方，更别说，入座和起身时，椅子还要再往后推一些。侧着身子勉强挤进去，桌子到墙之间都需要留出75厘米的距离。只算4个人的用餐区域，就要占掉1.5米×2.25米的空间。不过椅子不用时可以推到桌子下面去，就此也能节省出走道的位置。Step 9 看承重墙误区：户型差直接滚粗事实：说不定还能捡个便宜看户型的最后一步，还得看看承重墙。在正规的户型图里，承重墙是用涂黑的方式表现的，非承重墙是其它的颜色。但还有很多时候，图纸上全部统一用黑色填充了所有的墙，这当然不是代表左右的墙都承重，只是光靠图纸看不出来了。

按照前面8个步骤看出屋子有一些毛病后，还不用轻言放弃。看看能不能通过拆墙、改变开门位置的办法，改善或解决掉这些问题。也许房子也觉得自己也能被抢救一下呢？这九个步骤看完，户型好不好，大概心里就有个底了，通看一遍，花不了几分钟，再决定不迟。也因此，最好看房的时候，有些东西是不足以做出一个严谨的决定：1. 沙盘，因为不带尺寸2. 没尺寸的户型图3. 看不出承重墙的图买房须谨慎，签合同前，还是要越清楚越好呀。