比起毛坯房装修，二手房装修更让人抓狂-齐家网

比起毛坯房装修，二手房装修更让人抓狂

moenchina 2018-12-22 14:19:32

和新房相比，二手房装修更加复杂。要将原有硬装拆除还原成毛坯房，再进行重新装修。费用上有额外支出，整个工序流程也和新房不太一样。这么说吧，新房装修是新手教程，旧房装修就是炼狱模式。那今天就科普旧房装修中，那些值得注意的地方。检验房屋质量为什么买二手房？千篇一律“精装房”爱不起，想选个交通便捷的房子，刚需不得不买的将就…这些都是理由。01检验水电管道

厨卫空间管道密集，是重点对象。隐蔽系统最好交给专业人员检验，一般中介公司都会提供二手房验收服务。

购买底层的，注意排查马桶返水、堵塞情况。卫生间同层排水，建议揭开吊顶查看管道漏水情况，观察顶面水渍痕迹。02门窗质量检测

门窗老化，是旧房一个典型问题。年限不长、材质坚固可重新刷漆，但有以下情况考虑更换。

●木门表面起皮、变形，脱漆；●材质本身发生老化，整体褪色严重；●钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。03户型格局因素

功能分区，特别是居室布局尤为重要。拆墙、砌墙意味着成本增加，最初就应将大致格局了解清楚。房屋采光、承重墙布局情况，这些都是要考虑的因素，尽量避免过多拆改。旧房装修哪些可以拆旧房装修，难免拆拆改改。一通胡拆乱改不行，但不是所有东西都不能拆。提前规划好拆改项目，工程才能保证有条不紊的进行。01承重墙不能拆

砸墙重新修改格局，是常见做法。拆墙时不能逾越的红线是承重墙，坚决不能拆改。承重墙保证房屋结构稳定性，户型图上以粗黑直线条作为标识。02旧墙面铲墙

墙顶面，是旧房装修常忽略的地方。若有明显裂纹、墙皮脱落起砂，墙面不平发霉等情况，建议先将原墙面铲除重做乳胶漆保证墙体质量。03老化管道拆改

旧房常出现水电线路老化问题。若原有水管是金属管道，整体更换为PPR材质管道；电线则点对点进行整线替换，空调等大功率设备单独铺设4mm²铜质电线。04防盗门锁芯

容易被忽视的非常规考量因素。不用大费周章换防盗门，换锁芯是性价比更高的选择。国家标准里只有A级B级两种锁芯，至少保证锁芯在B级（超B级）以上级别。旧房墙面各种疑难杂症80平米的房子，墙顶面能达到200多平米。可想而知墙面所占比重，正是由于大面积比例，各种问题也极易发生在墙面上。01墙面开裂

最常见的是原墙体结构性开裂。此外基层处理不到位、墙面受潮，新旧墙体交界处都容易开裂。解决方案：先局部贴布，裂缝过大则可以铲墙后重刷界面剂，再进行打磨刷漆处理。02墙面起鼓

受潮、黏结面不牢固或原墙体沙化都易造成起鼓。解决方案：局部铲除至水泥层，重刷界面剂再刮2-3遍防水腻子，最后涂刷表层墙漆即可。03墙面脱皮

房间受潮、原基层不牢固，施工工序不对都会导致起皮。解决方案：同起鼓处理方法一样，严格遵守施工条件，避免在高湿度低温条件下进行施工。04墙面粉化掉灰

受潮或本身基材较差，掉灰是在腻子层和面漆层。解决方案：首先重新涂刷面漆，情况严重的话，铲除原墙面重新批刮两遍腻子进行打磨刷漆。05墙面发霉变黑

墙体渗水，是导致发霉的最常见元凶。若墙面施工时，水分和空气长期存在基层内造成空鼓，也易发霉变黑。解决方案：原墙面彻底铲除，重新做腻子需等腻子干透再耍防潮涂料，施工时节最好是在干燥少雨的秋天。旧房装修未注意事项装修就是不断填坑的过程。没谁敢说自家房子装修一点错都不犯，至少在前人经验教训中同学们可以尽量降低试错几率。

●地插真不好用，只为吃火锅的话临时拉插线板就好；●别觉得旧家具不好，刷上清漆就是你家的原生态环保先锋；●漏电保护器和空气开关分线盒不能省，能放室内就别放室外；

●整改水电管线时，建议所有水龙头都装冷热管，会舒适得多；●原有墙面基础上，每个房间预留至少两个网口，杜绝信号断续；

●以前旧房大多用白水泥勾缝，建议装修时全更换成美缝，不会变黑发霉；●旧房不比新房，门窗基本已固定，大件家具需提前量好尺寸确保能进得去。

旧房装修，是装修知识树里重要一节。受制于原住宅结构，更需用心去考量以达到最佳居住体验。

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全部回帖

闲聊装修 2019-08-04

8楼
主要看基层，老房子抹灰层质量不好，很多都是沙灰墙，碰到这样的墙体就需要处理，比如铲掉或者用网格布，或者用贴墙纸。
原帖: 胖胖

5楼
请问老房子装修，设计师推荐用墙纸，否则容易开裂，是这样吗？
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闲人不笑 2019-08-02

7楼
老房子墙体已经稳固，比新的房子墙面更不容易开裂了。墙面开裂的原因很多，本身的问题，还有材料，施工等。墙纸可以挡住裂缝，不过老房子还得看基础情况，确定施工方案后再看是否墙布更好，不能一概而论的
原帖: 胖胖

5楼
请问老房子装修，设计师推荐用墙纸，否则容易开裂，是这样吗？
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百思梦醒萌不成 2019-08-02

6楼
旧房子装修还没多少进度已经填了好多坑
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胖胖 2019-08-02

5楼
请问老房子装修，设计师推荐用墙纸，否则容易开裂，是这样吗？
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蔺虎 2019-03-16

4楼
旧家具样式可以，如何翻新？
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小源宝Iris 2019-01-03

3楼
就是拆改难啊~
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mikii 2018-12-26

2楼
老房翻新也是。。
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Gary 2018-12-26

1楼
学习。 ps，一房间里要两网口的是超级土豪
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