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【装修预算】装修前期如何很好的把控装修预算？

别人都叫我小伟哥 2019-03-05 14:29:43
想要控制好预算就得先知道自己有多少钱，要不然管你有多少钱都能让装修吃进去……
预算表局部~供参考明确了你的总预算，下一步是把总预算拆成几块，也就是你的钱要花在哪几个方面：1、设计费：有的装修公司为了“低价切入”会免设计费，独立设计师或设计工作室收费较高且差距大，看设计师水平和房屋复杂程度，100~500/㎡都有。2、施工费：工长带工人干活要收的费用，里面包括人工费和轻工辅料费（水泥、沙子、电线、水管等），主要是水电工、木工、瓦工、油工几大块。3、硬装主材费：分全包和半包两种情况，全包是施工方提供，什么牌子什么样式都听他的，想换通常要加钱，半包是自己挑自己买。主要有瓷砖、地板、橱柜、木门、窗户、油漆、壁纸、吊顶、卫浴、五金。4、家具电器费：你自己买的床、沙发、桌椅等家具和电视、冰箱、热水器等电器。5、软装配饰费：你自己买的地毯、窗帘、靠垫、床品、灯具、挂画、植物等装饰物。
硬装软装齐备之后的毕业照明确了预算有几块，自己最好能做个表格，也就是预算表（或者叫预算单）。很多人做预算表，喜欢按照空间来划分，客厅有什么、卧室有什么，分着列出来，像这样——
但对业主来说，按照空间划分的预算表并不是最实用的。原因主要有两个：1、相同的项目，在不同的空间重复出现，导致整个预算表很冗长很乱。比如墙面处理，施工时全屋就一次做成了，没必要分着写好几次，装修公司要是这么给你写，八成是想多收你几次钱。2、项目不全，通常只涉及到硬装主材和基础施工，不含家具电器和软装配饰。为什么最好把后者也列上呢？因为很多人一剁手就容易买买买收不住，这个也想买，那个也想要，最甚是买电器，被导购稍微劝劝就“加一点钱”换成升级款，最后发现“一点钱”累积下来变成了超预算一大截。
软装多，容易出效果，也容易把钱包掏空如果你给自己做预算，用“前期施工顺序+后期空间”的模式可能更好一些♦ 前期按照水电木瓦油的施工顺序，把每一步的工程、主材、轻工辅料列上，避免重复很多装修公司的全包合同就这么列（如果是半包，就刨去主材），这样你用自己的预算表和装修公司的合同报价去一一比对，也方便；♦ 后期按照空间，罗列家具电器和软装配饰，避免漏项。♦ 因为硬装主材一旦确定好，基本不会反悔，让各工种按顺序进场干活就行了，但软装可以不断优化，有的东西哪怕入住以后再买也不晚。♦ 所以软装这块难免加加减减经常改，列在后面像个附表一样，改的时候不影响前面思路。
说到硬装软装这里，特别想插几句。最近“轻硬装，重软装”的口号很火，有些童鞋就极度压缩自己的硬装预算，导致施工质量得不到保证，环保也不过关，你想厕所漏水+板材甲醛辣眼睛，简直是物理攻击+魔法攻击……
正确姿势应该是保证基本硬装到位，水电门窗厨卫全都保质保量，去掉复杂的吊顶、蜜汁欧式罗马柱、没什么用的射灯等多余的硬装再把省下的这些钱用在软装上，比如买一些好木料的家具，环保又经用的，以后搬家也能带走。再说就跑偏了……咱说回预算的事……前期施工顺序：拆旧——＞水电——＞泥瓦——＞木——＞油漆先说说水电。咱必须先明白一个前提，大装修公司、正规个体施工队（工长俱乐部）、游击队给的报价肯定不一样举个栗子，普通平层130平米左右，水电全改，要是大装修公司，材料好，施工水平高，工程管理严格，报价四万，要是个体施工队，报价两万，这两种可能都没啥毛病。我来给个北京地区的参考价（后文中涉及到具体价格，也都以北京市场价为参考）。♦ 新房水电全改（有的新房只做局部断点改造会便宜点），施工和材料都质量过关的情况下，正规个体施工队来做，水电改造单价大概150元/平方米，也就是建筑面积100平的房子，水电全改大概需要15000元。♦ 同样情况下，大装修公司来做，通常比这个参考价高30~50%。有人觉得这个价低了不可能，讲真，大家是被套路多了，正常价拿出来反而感觉不可思议……
然后有一点，装修公司给水电报价都是预估♦ 就是大概看看你的房子，估计会用多少米的电线水管，加上人工费和辅料费，初步算个总价，合同里会注明“以实际产生的为准”，然后告诉你水电这块有一个向上浮动的区间，一般浮动10%♦ 如果装修公司给你的浮动百分比很高说明什么？很可能他明码实价的部分做低了，让你感觉好像很便宜，后期再想办法多收你钱，因为实际工程中，花费很难不浮动，而且一浮就浮到最高点。工艺上，水电路分不开槽、开槽两种做法。♦ 开槽一般多加10~20元/米，开槽都包括填槽，再收一遍“封槽费”的属于黑心重复收费。♦ 有的装修公司把开槽价格细分成“地面开槽、非承重墙开槽、承重墙开槽”好几种，不超出10~20元/米的大范围就基本合理。♦ 顺便提醒水电弄完工长算实际价格的时候，留点心，别让他把不开槽的按开槽算了多收你钱。
如果家里层高不高，可以地面开槽，把线管放进槽里，减少层高损失材料上，一些是装修公司提供不用你操心，一些要你自己去买。♦ 电线、电线管、暗盒、水管一般由装修公司提供，强电使用2.5平方或4平方国标塑铜三色电线和优质绝缘穿线管，弱电使用优质铜8芯网线，水管使用PPR管材。♦ 不同的品牌、不同的型号之间价格差距很大，我也没办法全列给你，就教个办法，把装修公司报给你的品牌和型号，去淘宝搜一下，基本上都能查到价格，然后返回来核对装修公司的报价，只要不差太多就算合理，毕竟人家也是要赚钱的。♦ 你要自己买的有强电箱、空开、开关插座面板，常见牌子就是ABB、施耐德、西门子这几个，质量都不错。
然后说下木工，主要就是吊顶、隔断和柜子，有时候还包括背景墙、隐形门、窗帘盒等。♦ 石膏板吊顶120~140元/平米（或延米），灯池吊顶140~160元/平米，厨卫如果做集成吊顶，3-5平米左右的大概2000/套，如果做防水石膏板吊顶，160~180元/米。♦ 常用到的牌子有龙牌、可耐福等，都是既有石膏板也有龙骨，龙骨质量一定要好，最好是轻钢的，比木龙骨好。
做木工活离不开木工板，国内常见的有兔宝宝、莫干山、鹏鸿、金秋等。露在外面的板材，为了美观，一般都经过上漆或者贴皮处理，不同的处理方式价格差很多装修公司可以在这里玩一些文字游戏，比如预算表上只写用“胡桃木饰面板”，并报了一个不低的价格，你以为这价格得到的肯定是胡桃木实木贴皮饰面板，实际得到的可能得是仿胡桃木三聚氢胺饰面板。
用现在的技术，三聚氰胺板外观上已经非常接近实木了再说瓦工，大部分跟水泥相关的工程，都算瓦工，具体就是地面找平、新建墙、墙面抹灰、刷防水、墙面拉毛、贴砖、勾缝。♦ 地面找平28-32元/平米，找平厚度一般不超过3cm ，如果地上有个坑，超出3cm了，一般另加10元/平米♦ 新建12墙150~180元/平米，24墙180~200元/平米，红砖墙180~220元/平米；刷防水60-80元/平米，常见牌子就是东方雨虹、韦伯等。关于墙面拉毛，平坦坦的水泥墙面如果要贴砖，必须先拉毛，否则砖粘不住容易空鼓，拉毛一般15~18元/平米。不过现在有些商品房交付的时候，开发商已经把墙面拉毛做好了，这时候要看做好的拉毛质量怎么样♦ 毛刺越长越尖越硬的越好，有的开发商做的简直豆腐渣，手一胡噜就掉粉了，这种得铲了重做。♦ 还有的在腻子上拉毛，这特么更扯淡了，从没听说砖能贴在腻子层上的（不可能粘得住），这种也必须得铲。铲拉毛一般15元/平米。
高质量拉毛是酱婶儿贴砖的讲究就多了。先说砖本身，是你自己买的硬装主材里的大头，利润率非常高，建议多砍砍价。要用多少砖肯定得自己心里有谱，具体用量怎么算？♦ 以地砖为例，精确计算方法是：（房间长度/砖长）*（房间宽度/砖宽）=用砖数量，另加损耗量约3%-5%。♦ 举个栗子，长6m、宽5m的房间，采用800mm*800mm地砖，6m/0.8m=7.5片（取8片），5m/0.8m=6.25片（取6片），总量8*6片=48片，购买50-52片即可。♦ 有个小窍门，像厨房有大面积的瓷砖被橱柜遮挡，这种地方平时也看不到，可以单独分出来算面积，用些实惠的特价砖，能省不少钱。
♦ 一般300~800mm规格的砖，给瓦工40~60元/平米，含料含工，就是他一边用水泥贴砖一边用勾缝剂把砖缝勾了。♦ 如果你不要水泥要用薄贴法的粘结剂，或者不要勾缝剂要美缝剂、瓷缝剂，一般得自己另买这些材料，人工费通常也要往上加。♦ 通常斜铺贵一点，60-80元/平米；仿地板砖也贵一点，60-80元/平米；更贵的是小砖（现在好像特别流行贴小砖），200mm*200mm的要80~100元/平米，150mm*150mm的或者100mm*100mm的，可能飙到140~160元/平米。
这种小白面包砖贴起来真心贵然后说油工，主要是墙面处理，具体有刷墙固、石膏找平、刮腻子、刷漆、贴石膏线，有的新建墙或者轻体墙还要贴抗裂网格布。♦ 一般刷墙固3~5元/平米，刮腻子20~25元/平米，刷漆3~8元/平米，贴石膏线15~18元/米，贴网格布15~18元/平米，除了刷漆这步是你自己买漆，其他步骤也都是含料含工。♦ 石膏找平分两种，顺平18~22元/平米，垂平30~35元/平米，顺平是顺着墙面平，整块墙是平的，一般做到顺平就足够了，垂平必须还要整个墙面和地面垂直，强迫症童鞋可以加钱做。（在垂平之上，还有一种牛逼工艺叫“天地找方，穿筋打点”，堪称五星级装修标准，贵出天际，一般公司都做不了，普通家庭也没必要做）
这张图是用2米靠尺检查墙面顺平前期按施工顺序基本涵盖以上项目，后期按空间划分列家具家电和软装配饰，每个家庭的选择千差万别，具体的评论里单独讨论吧，尽量答。不过家电受促销政策影响，价格经常浮动，建议实体店一定要多逛逛，京东、天猫各种旗舰店也看看，有意向的提前加购物车上半年315，618，下半年双11，装修工期长总能赶上这俩其中一个，再和实体店比较一下，哪边价格合适就剁手哪边。
友情总结个“装修预算报价常见7大坑”，要是都被你遇上了，别想着召唤神龙了，先想想怎么和装修公司撕逼吧……第一个坑：叫拆项，差不多是装修公司在预算上的最大陷阱了，就是把一个完整的项目分为多个单项，看单价好像都挺便宜的，合到一起就比别人家贵多了。比如全包的“贴砖”一项，正常情况是砖钱、辅料钱、人工费都含在里面，如果“砖”、“辅料”、“人工”好几项并列，你要算出这几项加起来的总单价是多少元/平米，再看贵不贵。第二个坑：叫漏项，这些漏掉的项目，等开工以后十有八九要变成增项。因为不管是水电还是木瓦油什么的，有些固定项目是必须做的，比如墙面拉毛，要贴砖不可能不拉毛，但是装修公司在预算表上没写，等到泥工阶段，就等着工长催你补钱吧。第三个坑：就是不该他干的活，也给列进去，这种行为完全属于欺负小白，表示墙裂谴责！比如热水器安装，一般都是热水器厂家负责装，要给钱也是给上门的安装师傅，而不是给装修公司。第四个坑：就不单是忽悠小白了，稍微懂点的业主也能撂倒。装修公司也知道你肯定要货比三家嘛，所以就把一些常见的、容易比较的项目写得很便宜，然后在其他冷僻的、难注意到的项目上再把钱捞回来，套路之一就是把某些人工费写得老高。因为装修公司的预算表，严格来讲，属于商业秘密，很多时候不许你拍照更不许你带回家研究，所以你可能只记得住几个重要项目的价格，其他就忽略了。第五个坑：是工艺或者做法写的不明确，比如贴砖，如果某个房间某一处贴花砖，不同图案拼起来那种，工人操作起来比贴一般的砖费劲，收费肯定要高一些。但是报价表上没写明贴花砖要多收费，贴完才跟你多要这笔钱，是谁心里都不会痛快。第六个坑：叫事后诸葛亮，预算表上写着“用A工艺，价格多少”，你不知道有问题，他们也不说。等开工了，工长一看说这么做不行啊，应该用B工艺啊，虽然B工艺要再加点钱但是以后住着有保障啊blablabla……好像特别真诚特别为你着想的样子，那我想问，你们早干嘛了？第七个坑：其实也不算坑，就是给大家提个醒儿，关于砍价的。通常装修公司的预算价格，由“材料费、人工费、管理费”三部分组成，这个“管理费”呢，是一个很笼统的概念，它包括材料管理费、工人管理费、店面租金、水电费、交通费、税金等，说白了就是装修公司为了正常运营要付出成本，通过管理费收回成本并赚取一定的利润。如果你砍价砍得太猛，超过了装修公司希望获得的利润底线，而装修公司又想做成你这一单，那么很可能会逼得他在材料上以次充好，或者工程质量上马虎过关，总归是不会亏着自己的。而咱们的主要目的是让他们把活干好，所以适当砍价，实在不行就换一家，不能捡了芝麻丢了西瓜。
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全部回帖

  • 齐家用户YlG9Qq1yuT 齐家用户YlG9Qq1yuT 2022-03-14
    55楼

    公司不好啊

    43楼

    还在找装修公司，提前收藏

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  • 张朋 张朋 2022-02-21
    53楼

    老哥特

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  • 的哦 的哦 2021-11-06
    51楼

    收藏了

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  • 何其 何其 2021-10-08
    46楼

    优秀

    原帖: 克忠
    1楼

    装修从开始就一直在花钱了 什么都花钱

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  • 齐家用户UdqZKW2PNX 齐家用户UdqZKW2PNX 2021-10-08
    45楼

    装修公司只要不找华天就没问题

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  • 齐家用户ugmcPu9n2p 齐家用户ugmcPu9n2p 2021-08-01
    43楼

    还在找装修公司，提前收藏

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  • 八叭叭叭 八叭叭叭 2021-07-30
    42楼

    赞👍

    原帖: 一零八的天
    41楼

    棒棒哒

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  • 一零八的天 一零八的天 2021-07-30
    41楼

    棒棒哒

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  • 八叭叭叭 八叭叭叭 2021-07-30
    40楼

    学习了

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    0/2000字
  • 齐家用户hWqiQxjtPV 齐家用户hWqiQxjtPV 2021-07-30
    39楼

    看的我一脸懵 感觉好心累 还没开始就已经有好多没完没了的事

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  • 三哥 三哥 2021-05-01
    38楼

    不错

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    0/2000字
  • 别人都叫我小伟哥 别人都叫我小伟哥 2021-04-30
    37楼

    😀😀😀

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    0/2000字
  • 158dtMBGJO 158dtMBGJO 2020-06-18
    36楼

    95平米7万能装好吗

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    0/2000字
  • 阿青 阿青 2020-06-17
    35楼

    嗯呐，你们也是呀

    34楼

    😁 😁 😁 疫情当下，做好防护哦

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    0/2000字
  • 别人都叫我小伟哥 别人都叫我小伟哥 2020-06-17
    34楼

    😁 😁 😁 疫情当下，做好防护哦

    原帖: 阿青
    33楼

    学习学习学习

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    0/2000字
  • 阿青 阿青 2020-06-17
    33楼

    学习学习学习

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    0/2000字
  • 134znHnmmT 134znHnmmT 2020-06-15
    32楼

    装修路上处处是坑还无法回头，只能掏钱填坑再向前

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    0/2000字
  • 齐家用户F9Rb9UskJ3 齐家用户F9Rb9UskJ3 2020-05-21
    31楼

    谢谢

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  • 别人都叫我小伟哥 别人都叫我小伟哥 2020-05-21
    30楼

    电路没太必要去全改，这样成本也大。 新房到手，先检查一遍线路，做好规划工作，弄清楚每个房间有多少个电位，开关插座这些，位置、数量够不够，如果你觉得够那就不用换，如果觉得差点儿，那就断点改造就可以； 水路建议全改，尤其是厨卫，卫生间的防水重新做比较保险，让自己家的水路符合自己的使用习惯，该来热水来热水，该来冷水不浪费。

    29楼

    新房水电断点改还是全改合适

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  • 齐家用户F9Rb9UskJ3 齐家用户F9Rb9UskJ3 2020-05-21
    29楼

    新房水电断点改还是全改合适

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