2012年买的保障性商品房，购买前已有简装，楼上卫生间漏水，楼上没有装修就入住了，责任应该是开发商_齐家问问

2012年买的保障性商品房，购买前已有简装，楼上卫生间漏水，楼上没有装修就入住了，责任应该是开发商

2012年买的保障性商品房，购买前已有简装，楼上卫生间漏水，楼上没有装修就入住了，责任应该是开发商和物业吧，物业仅仅在我家补漏，却没有从楼上补漏，听说从上面补漏才是根本，从下面堵漏三年左右防水胶可能老化再次漏水，我要求物业必须从上面重做防水合理么，且我现在已经装修好了，目前没有漏水，我是担心这样的补漏方式几年后再次漏水，我装修好的房子损失更严重，且过来了保修期或楼上重新装修时，把原本物业、开发商本该负的责任转移到我们楼上、楼下了，物业费又不能不交，交了却又助长物业不作为的行为，怎么办，有没更好解决方法？

东磊

2703次浏览 2017-01-01

追问更多齐家智库 10秒答疑收起

保障性商品房漏水问题怎么解决？楼上卫生间漏水，业主该怎么维权？简装房漏水，开发商责任如何界定？楼上入住无装修导致漏水怎么处理？购房后发现漏水问题，如何追究责任？卫生间漏水，开发商和业主应承担的责任？

sidandme

熟悉甲醛测试房屋环保验收

你找楼上，楼上认为非人为的找开发商或是装修公司，受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到**。

2017-12-20

IRIS

对于您提到的情况，处理起来可能会有一些复杂，因为涉及到一些责任认定的问题。首先，您说的保障性商品房如果是在2012年购买，并且当时已有开发商提供的简装修，如今出现楼上卫生间漏水的问题，则首先要查明漏水原因。如果确认是由于建筑质量问题，比如防水层施工不当等原因造成的漏水，那么责任确实应由开发商承担。在这种情况下，您可以先与开发商沟通，寻求解决问题的途径。另一方面，如果楼上业主入住后进行了装修或者有改动导致的漏水，这时责任可能就不在开发商身上了。还有一个考虑因素是商品房的保修期，不同部位的保修期有所不同，通常结构性问题保修期较长，而一些装修材料或设备则相对短些。了解清楚保修政策和具体责任归属后，才能确定下一步的处理方案。如果双方沟通无法解决，可以选择法律途径协调解决。

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相关问题

槽钢层是楼上还是楼下

槽钢层不是说在楼上也不是说在楼下，而是现在开发商建筑出来的楼盘都属于高层楼，所以每栋楼上面都会有槽钢层，正常情况下是在3层或者是11层，当然不同开发商建筑出来的槽钢层层数也有区别。有些用户是比较介意的，觉得如果居住时间长了之后墙面会出现开裂现象，而且有槽钢层之后，外面看上去也不是很优美，当然针对这种房子开发商售卖时候将价格压低，所以其实也有用户购买。

楼下漏水不一定是楼上

如果楼下的房子漏水，那确实不一定是楼上的原因。因为造成楼下用户漏水的原因有很多，如果是因为楼道水管破裂造成了漏水，那显然与楼上住户是没有任何关系的。首先我们要看一下楼下漏水的位置，如果是楼下吊顶或者卫生间的天花板漏水，那就很有可能是楼上的原因。如果是楼下屋子的墙壁漏水，那么很有可能只是因为水管破裂的原因。如果家里发生漏水的问题，最好请专业的水管维修工来找一下漏水的原因，如果真是楼上的原因，那么楼上的住户肯定要负责的。

下水管归楼上还是楼下

下水管道属于公共资源，他既不属于楼上，也不属于楼下，是开发商在建造房屋的过程当中，为各层住户居民排水统一规划建造的。但是在装修的过程当中，往往会出现下水管堵塞或者卫生间装修时出现渗漏现象，出现这种情况需要及时处理解决，以免给他人造成损失。如果是楼上的住户，装修过程当中破坏了下水管道，给楼下住户造成了经济损失是须要楼上的业主进行相关赔偿的。下水管是公共资源，所以无论是楼上还是楼下租户，在装修的过程当中都需要注意保护好，以免给自己或他人的生活带来不便。

楼上漏水楼下怎样自修

要想解决漏水的问题，还是需要从源头上解决，毕竟楼下再怎么收拾楼上也会漏水的。所以可以直接找楼上的业主商谈，如果楼上业主不加以理会，可以通知物业，让物业来处理这个问题。如果实在相谈不下来也可以通过报警来解决。相谈时也尽量避免不要起争执，毕竟楼上楼下住着。一般漏水都是水管出现问题，还是要及时解决的，这样可以避免些漏水造成房屋的经济损。

槽钢层影响楼上还是楼下

下面这些人的回答好搞笑？对楼上有影响吗？还天花板会漏水？哈哈哈，这个是对的楼下有影响吧？这几个回答问题的跟二傻子一样。

楼上漏水,在楼下能补吗

楼上家里出现了漏水的现象时，除非找到具体漏水的地方才能维修，否则你在楼下根本修不了。因为你可以想象一下，所有的楼房当中的水管都是出现在自己家里，而如果您家的这个水管通过地面铺设之后，出现了漏水的问题，确实会影响到楼下的用户，但是你也必须从自己家里的地面拆开，然后找到漏水的地方，然后进行修补才行。而你去楼下把人家的顶面给打开，然后修补自己家的水管，这在一定程度上就破坏了主体结构，破坏了人家这个装修的情况，所以肯定是不允许的。

楼上甲醛会飘到楼下吗

楼上的甲醛是否能飘到楼下，完全就是看您所说的这个情况，到底是出现在哪一种楼盘当中。如果您所说的这个情况是出现在复式楼房当中，那么楼上与楼下之间有着最直接的疏通之处，便是楼梯间，楼上的甲醛会顺着楼梯间飘到楼下，对于楼下的住户和人们的健康，形成直接的影响。如果上下楼为邻里之间那么中间是完整的楼板，这个楼板可以起到很好的隔离作用，而且甲醛通过室外的窗户是不可能向室内飘散的，这个大家可以放心。

楼上漏水,在楼下能补吗

一般情况下也是可以补的，但是肯定没有办法根治漏水的原因，所以如果是楼上漏水，一定要楼上自己修补，解决漏水的具体原因。另外如果发现楼上出现漏水的情况，肯定是需要先和楼上的业主进行沟通的，一般情况下，楼上属于责任方，所以他是有权利承担维修费用的。同时你还可以找小区的物业一同进行沟通，并且将相关的问题处理好。毕竟楼上漏水，对于楼下的住户肯定会带来一定的影响。

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