个人认为，现在的物业公司最怕业主的应该就是业主的不配合，物业的管理得不到业主的配合就形同虚设，比如说物业的卫生刚做完，业主的故意或随意的抛洒，会使别的业主以为是物业工作的不到位，从而引起更多的不合作。再比如，业主的不配合交物业费，虽然你物业可以走法律程序，但其中所需要的过程及精力也是可观的。其次，物业最怕的就该是业主到业主委员会的投诉了。毕竟业主委员会在某种情况下甚至可以解除与物业的合同。

小区的物业当然是最怕业主不交物业费了，这个物业费是很关键的，尤其是对于管理公司来说，收不到物业费，员工工资发不了，非常麻烦。虽然说业主不交物业费，管理公司确实是有这个权利进行起诉的，但是毕竟也是很麻烦的，如果说遇到这种情况的话，可以限制一个时间，如果说在这个时间里面还没有来交费的话，那么就可以去起诉他。

物业服务是房地产销售市场的延伸。如果物业公司服务不到位，或者遇到蛮不讲理的业主，双方就会产生矛盾，业主拒绝交物业费，这是令物业公司最头疼的，没有资金各项工作都不好开展。另外，如果业主向业主委员会投诉的话，物业公司要是处理不妥就可能会受到处罚。不过，人心都是相互的，只要物业公司提供好的服务，业主也多为别人考虑考虑，相信矛盾一定会迎刃而解的。

物业公司最怕的当然是业主的投诉了，毕竟只要有业主投诉了之后，就会是有专门的部门前去调查当地的物业的。假如说我们在平日的日常生活当中，遇到了物业纠纷的情况，当务之急就是将证据给收集好之后，前去投诉的。除了投诉之外，最怕的还有一个那就是起诉了。投诉与起诉最大的不同点在于，投诉是直接投诉给上级部门，而起诉就直接是起诉至法院了。

物业公司当然是最怕业主不交物业费，因为如果说有这样的情况的话，那么物业工作就会很难开展，工作人员肯定会有意见。但是这样的情况也是有办法解决的，物业公司可以利用法律手段来约束业主，到时候要是还不给的话，相关部门就会进行处理。但如果说是物业那边的问题的话，业主也可以去委员会去投诉，所以一开始在选择楼盘的时候，物业也是要重点关注的。