因为商业公寓房很普通的住宅房相比，确实不能相比呢，缺点十分的多呢。例如商业公寓房的产权只有40~50年哦，产权到期了就要向相关部门缴纳一定金额的土地出让金呢。另外这种类型的房子虽然价格便宜，但是公摊的面积超级大呢，所以我觉得十分的不划算呢。这种公寓房的水电收费标准十分的高呢，平时水电费的支出要比普通住宅房高很多。所以大家都觉得这种房子不能碰呢。

商业公寓也不是说不能碰，商业公寓的价格还是比较便宜的，但是它的水电费燃气费还是比较贵的，商业公寓使用的税费燃气费都是商业用的，价格会比较贵一些。还有就是商业公寓的产权年限只有五十年，并且公寓的升值空间也比较小，所以如果你想买房的话，建议还是购买住宅楼会更划算的，房子的升值空间会更大的，如果你想买房的话，还是要趁早购买的。

商业公寓虽然说均价是便宜的，但是要缴纳的税费和平时生活的水电费也是很贵的，而且商业公寓的产权期限也没有普通住房那么长，所以我认为这种类型的房子最好是不要购买。如果说有足够能力的话，最好还是购买普通住房会稍微靠谱一些。不过商业公寓周边的商业配套确实是蛮多的，你要是在附近工作的话，其实购买这边的公寓是最好的选择，所以具体要不要购买还是要看个人的需求。

那是因为商业公寓本身的定位就是不用于给人长期居住的，只适合短期居住。一般都是会租给公司或者说是打工的人，这也就使得商业公寓的构成过于鱼龙混杂。很有可能因为邻居的是晚班的缘故而打扰到了自己的休息时间。再者就是商业公寓的水电费都是按照商用的价格来计算，虽然说每个月多少的开销并不多，但是一年积累下来也是一个较为可观的数目的。

其实并不是说商业公寓不能碰，只不过是说商业公寓这样的房子相比较商品房来说，没有太大的升值空间。首先我就说一下为什么商业公寓不能碰，因为商业公寓的住宅形式特别的差，而且容积率特别的大住起来也很不方便，面积比较小，房子的产权只有40年，如果买这样的房子，其实还不如购买商品房，毕竟商品房转手的速度要比商业公寓好很多。

商业公寓不能碰的原因是有很多的，商业公寓的产权一般只有40年，或者是50年，而正常的住宅就是70年，另外，商业公寓的公摊面积是很大的，所以房子实际到手的面积是很小的。另外商业公寓都处于在市中心，所以房价方面会特别的贵，不过升值的空间很小，还有商业住房的物业收费，要比普通住宅区高出很多，你要是打算买房子，还是选择普通住宅好了。