小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;; 单套面积在120平方米(含120平方米)以下; 低于同区优惠住房平均价格1.4倍以下。 在本地区享受优惠普通住房的基本标准，在建筑面积和价格适当浮动，但是不能超过标准的30%，什么是普通住房就是农民住宅建筑的居住用房屋。普通住房面积小于120平米的住房，像这种房子一般都是普通住房，单套建筑面积在120平方米以下。

这个分普通住房和非普通住房，普通住房的标准有几个：第一点是单套建筑面积在144平方米以下。第二点是住宅小区建筑容积率在1.0以上。只有满足了这些条件才会被认定为普通住房，不满5年的普通住房收取差额营业税。普通住宅和普通住房不能混为一谈，普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。政府为普通住房发布了相关的积极政策

普通住房指的是单独一套住房，据我老师说过的内容分析，它和普通住宅是有明显区别的，普通住房有三个特点：第一点是建造这个房子时它的容积率要达到1.0，单独一套建造时候的面积要小于144平方米，房产实际买时的价格要低于同等级别的土地所建造住房的交易价格的1.2倍，在房产买卖这个方面，满了两年的普通住房可以享受免征增值税，满5年的家庭可以免征个人所得税，这也是普通住房的优势。

普通住房简单来说，就是我们平常可以看到的一些住宅小区，普通住房是有面积规定的，普通住宅的容积率大概是1.0以上，并且房子的面积是在140平米及以下，超过了这个面积的话，那就不算是普通住房了。现在大部分购买的房子那都是普通住房，现在你要是打算买房的话，那是可以考虑购买普通住房的，一般普通住房购买五年以后再出售的话，那是可以免交个人所得税和营业税的。

普通住房就是说房屋的建筑面积应该在144平方米以内，而且住宅小区的建筑容积应该在1.0以上的一个条件，还有一点就是实际的这个交易价格要低于同一个级别的土地，住房的平均的交易价格的1.4倍以内，同时满足这三个条件缺一不可，我们才能称之为普通住房，而且只要有一个条件没有满足的话，那这个就不是普通的住房，以上就是我所知道的关于普通住房的信息。

普通住房和非普通住房其实是这样定义的。普通住宅的容积率要在1.0以上（包含1.0），然后非普通住宅的容积率则是在0.1以下的。另外就是普通住宅的总面积需要控制在144平方米以内，其中包括144平方米，它的实际成交交个也要低于同区域房子平均价格的1.2倍。所以买房子的时候，你最好看一下这个房子的实际属性，然后看看产权再进行购买。

不少人在买房的时候都是听到普通住房与商品房，虽然说只有两字之差，但是两者的实际差距可以说是非常大的。而普通住房基本上就是目前市面上数量最多的那一类，以房屋产权年限在70年并且会自动续期而区别开来。还有一点就是普通住房的水电费都是按照民用的来计算，而商品房则是按照商用的费用来计算，两者在水电上的开销也是有一定的差距在里面。

普通住宅就是最普通的住宅了，可以办理房产证的私人住宅。目前房产总共分为三个类型，分别是公寓住宅、共有产权住宅、普通住宅，这三个类型的房子，从房价，到产权年限，再到收费标准，全部都是不一样的，包括办理的手续也是如此。就拿产权年限来讲吧，普通住在是70年的时间，共有产权的年限是50年，但是公寓住宅的产权时间，只有40年而已了。

其实普通住房的定义有很多种，像咱们平常居住的楼房就是最普通的住房，包括老百姓自己建造的房子，包括公寓，包括商住房，包括商品房等等，都属于普通住房。但是名义上的解释是说容积率在1.0以上的建筑楼房，还有单套建筑面积在140平米以下的房子，这样的房子如果住够了五年，那么五年以后对外销售的话，是不需要缴纳营业税的。

普通住房就是专门用来居住的，没有任何附加属性。像那种商住房，就是在普通住房的基础上，增加了可以用在商业的作用。如果说是我的话，我估计会选择普通住房，因为我们平时上班都是在办公楼里，并不需要这种用于商业的，除非是那种准备自己创业开店的，可以考虑一下这种住房，两个类型的房价都是差不多的，都是可以考虑的。