其实商品房销售面积分为两大块的，第一就是室内所有的面积，第二就是公摊面积部分，计算公式的话也就是这两个面积的和。一般你去购买房子的时候，都会咨询销售人员房子的得房率，其实这就是房子的室内面积，如果得房率越低的话，那么这个房子的面积就越小。然后公用建筑面积分摊的规则应该是由政府规定的，开发商不可以根据自己的想法来规定。

这个规则一共有十四条，你可以去百度一下，然后就会出现更准确的细则，也可以让你更了解房屋面积计算方法。这个规则主要运用于商品房的销售及产权登记，然后也具体规定了套内建筑面积的计算原则，还有详细规定了公用建筑面积的组成结构，还有更多细则都是可以在上面找到的。然后其他房屋的买卖和产权登记，都是可以参考这个规则执行的。

商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则，这个在买房子的时候是一定要注意的。销售面积是按照建筑面积和公摊面积来计算的，一般房子的建筑面积要比使用面积大4到5个平米，销售面积只需要用房子的长度乘以宽度，得到的结果就是属于销售面积，公用建筑面积部分，则是由所有的户主共同保养，花费的金额是一起分担的，这点你是可以放心的。

商品房销售面积指的就是消费者可以使用的面积，把每个房间的长和宽都测量好，长乘以宽再相加，就能够得到销售面积。公用建筑面积指的就是那种走廊、楼梯等等，是大家可以一起使用的，具体规则就是商品房是按套出售的，公用建筑面积分摊的金额都是所有业主一起分摊的，所以不用担心会有多贵，都是自己可以承受的。具体的规则国家对这个方面是有规定的，可以仔细看一下。