房屋买卖中定金是起到一个约定担保的作用，在支付定金的时候还是要签到购房定金合同的，这个合同是保障自己权益的有效武器，如果后期开发商那边的房子出了什么问题，开发商不将定金全部返还的话，就可以向相关部门起诉开发商。如果吿上了法院的话，开发商就必须返还定金，并且还得双倍赔偿，我们在购房之前，还是要好好了解一下定金这个问题，不能忽视。

定金属于一种法律上的担保方式，如果出现购房定金合同纠纷，直接靠法律来解决呢。给付定金一方，如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。如果双方不按照合同履行，直接走法律从程序哦。大家在购房前一定要了解什么是定金。

购房定金合同纠纷，完全可以通过法律的武器保护自己，定金是具有一定法律效应的，并且开发商是必须承诺退还给你的。如果开发商不将定金退还给你，那你就可以直接上当地法院起诉，不仅之前的定金会退还给你，同时还要赔偿你双倍定金，这个在法律上面都是有相关规定的，但如果是订金，这个你能够说你倒霉了，是不可以退给你的，这个属于开发商的套路。

定金合同只要是签了一般就是不可以反悔的，不存在什么纠纷的问题，因为我们一般签合同的时候，这个条款都是会写出来的，会明确规定说定金合同是不可以反悔的，否则要交违约金。只有合同里面标注出来了，那么就是带有法律效力的，就算是你到时候去法院申诉，基本上也是没有用的，法院肯定不会偏向于你那边，因为都是按照规矩办事的。