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什么叫小产权房

提问者:22彩虹22 | 浏览次数:251 | 时间:2018-09-21

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2018-10-11雨后湖面安静如初
小产权房,就是没有得到土地管理部门的批准而进行建造的房子,这种房子通常没有土地使用证和房产证,在国家房管局也没有购房合同的备案。购买小产权房是存在很大风险的,因为小产权房没有房产证,所以不能证明购买的人拥有房屋所有权。它不符合法律的规定,所以也是不受法律保护的,如果购买人遇到了房产纠纷,自己的利益是得不到保护的。

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其他7条回答

06-19 17:05Existence鱼
专注于甲醛测试房屋环保验收
小产权也是买房人取得的房屋所有权的一个权称哦,只不过小产权和大产权是有区别的呢,小产权的话一般是指农民集体土地上建设的房屋,例如农村的一些房子,都是小产权的房子哦,这些房子是没有缴纳土地出让金的。所以这些产权证也不是由国家房管局部门来颁发的哟,都是由乡政府单发的呢。这类房子其实实际上没有真正的产权,要是不可以上市交易的呢。

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04-15 15:31罗大头Sundy
厨房卫生间局部设计和改造达人
其实所谓的小产权房就是指在农村集体土地上面建设的房屋,也就是说是当地政府自己征收的闲置土地来盖的房子,这个房子其实是没有办理相关证件的,更加没有缴纳土地出让金这些费用,所以说现在国家是不会允许小产权房办理房产证的,更加不会允许小产权房上市交易。但是其实现在很多地方的小产权房卖的还是很不错的,主要就是因为这种小产权的房子价格特别的便宜。

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03-29 17:37灵宝山人
擅长小户型空间扩容设计

小产权的房子就是五证不齐的房子,一般就是把农村农民自建的房子拆掉以后,然后在公共的土地上重新建造的小区居民楼,而且里面 居住的基本上都是本村的内部人员。但是我觉得小产权的房子最好还是不要考虑购买,真的是后患无穷,不仅是房子的质量达不到商品房的那种质量,而且物业管理方面也是比较差的,环境方面也不是很好,种植的绿植也是很少的。

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01-25 15:14艾克斯
专注于甲醛测试房屋环保验收

小产权房是和大产权房相对的一个概念,小产权房产权证不是国家房产部门颁发的,而是由乡政府或者村政府颁发的,又称为“乡产权房”它是因为市场经济下不断上升的房价造就了在这种城乡结合的地方在农村集体土地上建设的房屋。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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01-11 17:48春香
其实小产权房子的理解方法非常的简单,跟大产权房子是直接相对应的。可能很多人都会理解小产权的房子,就是产权稍微少一些,大产权的房子产权稍微长一点而已,其实并不是这么理解的,真正大产权的房子就是拥有房产证的,一般商品房产权年限都是七十年。而小产权的房子就是没有经过房管局认证过的房子在开发的时候就没有经过审批,所以开出来的房子是没有房产证的,这样的房子就被叫做是小产权房。

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2018-10-17金字塔的蜗牛发孔明
擅长阳光房搭建设计和工艺

小产权的房子也就是农村自建房子,是不需要缴纳土地费用的,是由当地政府管理的。还有小产权的房子,是没有土地证件的,另外小产权的房子,买卖手续是非常麻烦的,需要当地的村委会同意以后,才可以到相关部门办理的,不过现在这种类型的房子也是越来越少了,你要是购买小产权的房子,还不如去购买普通住宅好了,最起码还有升值空间。

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2018-10-09海军

小产权房就算是农村的自建房,并没有缴纳什么土地使用费用,农村的土地一般都是由政府来分的,所以肯定是没有产权证的,也不可以进行买卖,买卖是违法的。如果说你遇到有人卖这种类型的房子,到时候最好是去村委会或者是政府那边问一下,省的以后出现什么问题,而且最好是投诉之前那个人,下次肯定还会有人过去买房子,以防万一。

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