现在上海对于买房限制的条件还是比较多的，你要是想在上海贷款买房子的话，要先了解一下上海的买房贷款政策。现在的贷款方式就是两种：一种是商业贷款，在上海申请商业贷款的情况下，首套房子的首付款必须不得少于35%，如果是第二套的话，首付款是不得少于50%。第二种就是公积金贷款，首套房建筑面积在90平米以下的首付款不得少于20%，建筑面积大于90平米的，首付款不得少于30%，第二套房子的首付款不能少于50%。另外商业贷款的利息要比公积金的利息高。

上海买房贷款的政策还是非常宽松的，即便是在外地有房的情况之下，但没有贷款那都是算首套的。但是虽然说上海的房贷政策是挺宽松的，但是上海的限购政策使得不少人都很难买得了房子的。不过话归正题上海买房房贷的政策首付比例还是与各地相同，首套房的首付比例是在30％，而二套房的首付比例则就是在50％来，假如说不是普通住房的话那么首付的比例高达70％。

不管在上海还是其他城市也好，贷款买房政策都是一样的。首先，买卖双方签订购房合同，同时支付相对的首付款，其次，带着购房合同和其他的基本资料，去银行填单子，同时将所有的资料上交，接着七个工作日之内，就会有工作人员跟你的资质进行审核，要是你的资质符合贷款条件，就会通知你过去签署贷款合同的，然后在三天左右将贷款打到你名下的账户。

贷款的方式有很多种，比如说公积金贷款、商业贷款，目前的最新政策就是公积金贷款的首付比例大概是20%，贷款的额度最多是100万元左右。当然还有这个商业贷款，首付比例是35%，贷款利率是5.39%。基本上就是关于这两个方面，上海的房子是非常贵的，所以一般人很难拿得出这么多钱，那当然就要选择贷款这个方法，我觉得你可以选择前者，会比较划算。