二手房交易流程

1：卖方委托代理颁发车牌：卖方同意颁发身份证、房地产证、销售订单

2：购房者看房、议价、查个人信用：携带身份证，到中国人民银行查询。出卖人出示房地产证和房屋贷款合同的有关资料，确认订单，买受人出示银行卡。

3：与卖方签订合同并存入保证金：买方将把钱汇到卖方自己的银行卡上。

4：银行按揭银行将出具担保。贷款发放后，买方将支付定金。

5：房地产中介买卖双方转让、申报、纳税

6：物业管理局将向买方/卖方签发新证书，无需提前一天通知卖方新证书的接收。

7:买受人和其他银行通知住房贷款后，到银行填写贷款合同和住房贷款信息，然后在土地上登记住房贷款。

8：当银行从家里借钱时，银行在收到新的证明后，将水/电/公用事业保证金存入卖方账户。

在杭州二手房要注意的交易流程第一我们需要先验证房源，需要卖方提供有效的真实证件，还要查询购房产权来源，最重要的是还要查验房源是不是有抵押的情况。然后就是委托代理，现在的一般好多都是委托中介公司，这样可以省去自己很多麻烦。我们还有重要的就是签订合同，二手房为了不必要的麻烦，一些当事人的资料一定要齐全，认真看清合同和钱有关的，最后到相关单位办理过户。

杭州二手房的交易周期在1个月到2个月内，如果是全款的话，那么1个月就可以搞定，二手房的交易流程跟一般的买房流程都差不多，根据自己的能力和需要考虑是按揭还是全款，首先你得清楚自己是在哪里买房以及买个什么户型，然后再来确定其他的问题，这个都是根据自己的情况来具体的决定。以上是我对这个问题的回答，希望能帮助到您，也是自己得一点小建议，可以参考。

杭州它的二手房交易流程主要是分为三个流程的，二手房材料的准备、二手房材料的递交、二手房的过户这三个流程的。而二手房交易的时候，最麻烦的几个点还是在于杭州它的二手房材料准备上的。毕竟在二手房交易的过程当中，需要准备的材料是非常多的。要是少一个材料的话，基本上都是不能去进行二手房的交易的，这是很重要的一个点。

二手房交易流程全国各地都是差不多一样的，杭州也不例外。流程的第一步就是买卖双方要把各自的证件都准备齐全，然后两个人相约到这个二手房内去查看一下内部设施，看下是否存在房子的质量问题。完了以后就可以签订合同了，把各自的条件最好都写到合同里面去，写完签上字，然后拿着合同拿着各自的证件，到房管局去办理一下过户手续就好了。

如果说不通过中介的话，那就是卖家和买家私下联络，一般都是卖家在网上发布消息，然后买家会打电话联系。然后双方确定好所有的款项，比如说：房子的价格、付款方式等等，签订买卖合同，但是这只是你们私下的交易，并不具有法律效力，所以要去公证。等公证结束了，再去房管局那边进行登记，之后就会给你重新办理新的房产证，就代表过户成功。